”Eu cred ca suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat 2008
Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost director financiar intr-o banca in perioada 2007-2011
Am vazut din primul rand filmul cum s-a format bula imobiliara
Si cum a facut implozie
Volksbank, a doua banca din Romania, a dat faliment din cauza creditelor imobiliare acordate
Multi dezvoltatori imobiliari au dat faliment
In ce faza a bulei suntem?
Sa incepem
Sectorul imobiliar are la baza tinerii care isi cumpara prima data o locuinta
Acestia fac credite pentru locuinte.
Banii proveniti din credite umfla bula imobiliara si cresc preturile la apartamente
In 2008 soldul creditelor imobiliare era de 20 miliarde lei
Acum bolovanul este de 5 ori mai mare, 110 miliarde lei
In luna mai am facut un sondaj pe Linkedin in care am intrebat daca sunt accesibile preturile locuintelor din Romania
90% dintre oameni au raspuns ca sunt inaccesibile
Probabil suntem in cea mai inaccesibila perioada de achizitie din ultimii 15 ani
Bulele cresc atata timp cat intra noi veniti in sistem
Cand nu mai intra noi veniti, bula se sparge
Creditele imobiliare acordate in 2024 au scazut 60% comparat cu anul 2020 si 2021
Vezi sondajul
Acest lucru a determinat punctul 2
Wow
Suntem intr-o situatie unica din punct de vedere economic
Avem inflatie la toate bunurile si serviciile dar preturile la materialele de constructii s-au prabusit cu peste 50%
*
Pretul la lemn a scazut 75%
Pretul la fier a scazut 70%
Pretul la otel a scazut 50%
**
Acest lucru este din cauza punctului 1
Piata imobiliara s-a blocat
Nu se mai construieste
Vezi evolutia preturilor la materialele de constructii de pe bursa de materii prime.
Acest lucru a dus la punctul 3
Dezvoltatorii imobiliari care au construit pe baza creditelor au risc de insolventa
Toate actiunile dezvoltatorilor imobiliari de pe bursa din Romania au scazut cu pana la 50%
Fondurile de investitii au inceput sa vanda actiunile
In urmatorii 2 ani, sunt scadente 30 miliarde de lei reprezentand credite din sectorul de constructii
Acest lucru a dus la punctul 4
Primele 5 banci au spus stop la creditele pentru dezvoltatorii imobilari
Daca pica sectorul imobiliar, bancile vor avea mari probleme
40% din sectorul bancar reprezinta credite imobiliare catre persoane fizice si companii
Orice bula se sparge cand apare un ac
In anul 2008 acul s-a numit Lehman Brothers
