Proprietatea achiziţionată se află la doar câţiva kilometri de şoseaua de centură a Bucureştiului, în imediata apropiere a viitoarei autostrăzi A0. Această zonă a devenit în ultimii ani unul dintre cele mai atractive puncte pentru dezvoltările logistice şi industriale datorită infrastructurii rutiere de calitate şi conectivităţii excelente cu principalele rute naţionale şi internaţionale.
”Lion’s Head Investments îşi anunţă intrarea pe piaţa logistică din România prin achiziţia unui teren de 155.000 mp. Compania este un joint venture al AG Capital şi Old Mutual Property, cu un portofoliu de investiţii imobiliare de 440 milioane euro, care include şi Oregon Park în Bucureşti”, anunţă fondul.
Terenul achiziţionat recent este situat strategic în Popeşti Leordeni, între DNCB (vechea Şosea de Centură) şi A0 (noua Şosea de Centură), aproape de autostrada A2 (Autostrada Soarelui). Compania intenţionează să dezvolte aici un parc logistic cu o suprafaţă închiriabilă totală (GLA) de 85.000 mp. Construcţia ar putea demara în prima jumătate a anului 2025.
În 2024 IFC (International Finance Corporation), parte a Grupului Băncii Mondiale, a investit 150 de milioane de euro pentru a sprijini dezvoltarea logistică sustenabilă a Lion’s Head în România şi Bulgaria. Această investiţie strategică îşi propune să consolideze accesul la o infrastructură de depozitare ecologică în regiune şi contribuie la obiectivele de mediu ale Europei.
„Dezvoltarea spaţiilor logistice sustenabile în România prezintă un potenţial remarcabil, având în vedere interesul crescut al companiilor pentru soluţii prietenoase cu mediul, integrate şi eficiente din punctul de vedere al costurilor. La Lion’s Head, conştientizăm oportunităţile specifice acestei pieţe, iar prin această achiziţie marcăm un început privind diversificarea portofoliului nostru în România”, declară Alina Necula, country manager România Lion’s Head Investments.
Parcul logistic care urmează a fi dezvoltat de Lion’s Head pe terenul din zona Popeşti Leordeni beneficiază de o infrastructură rutieră modernă, permiţând accesul facil la zonele cheie din Bucureşti şi la principalele coridoarele de transport. De asemenea, proiectul este situat strategic într-o comunitate aflată în creştere rapidă, care asigură acces la forţă de muncă suficientă şi calificată pentru viitorii chiriaşi, spun reprezentanţii fondului.
„Anul trecut, am făcut un pas semnificativ prin intrarea pe segmentul logistic din Bulgaria, prin achiziţia unei platforme operate de o echipă performantă, pas care ne-a transformat în al doilea cel mai important proprietar de spaţii logistice în această ţară. Suntem încântaţi acum să ne extindem portofoliul logistic şi în România prin dezvoltarea de proiecte care îndeplinesc cele mai înalte standarde şi cerinţe ale chiriaşilor internaţionali”, declară Vladimir Gurdjieff, director Logistics & Industrial properties Lion’s Head Investment.
Toate activităţile premergătoare dezvoltării sunt finalizate, următorul pas fiind obţinerea autorizaţiei de construcţie şi demararea lucrărilor de construcţie. Viitorul parc logistic de clasă A va fi dezvoltat având la bază conceptul de spaţiu flexibil, prin folosirea de materiale ecologice şi metode de construcţie durabile.
Achiziţia terenului a fost asistată de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, în timp ce firma de avocatură românească Peli Partners a furnizat serviciile juridice necesare încheierii tranzacţiei.
”Zona de sud a Bucureştiului reprezintă o oportunitate extraordinară pentru jucătorii interesaţi să investească în spaţii logistice şi industriale moderne. Poziţionarea strategică, în proximitatea viitoarei A0 şi a drumurilor naţionale, creează premisele transformării acestei regiuni într-un nou pol de dezvoltare industrială. Ne bucurăm că am facilitat intrarea unui nou jucător pe piaţa industrială din România, şi totodată că reuşim împreună să dezvoltăm noi zone şi să oferim o diversitate mai mare potenţialior chiriaşi”, spune Andrei Brînzea, business development land & industrial Cushman & Wakefield Echinox.
Piaţa industrială şi logistică din Bucureşti continuă să înregistreze creşteri accelerate. La finalul anului 2024, stocul total de spaţii industriale şi logistice din zona Bucureşti-Ilfov a depăşit 2 milioane de metri pătraţi, cu o rată de ocupare de peste 95%. Creşterea consumului intern şi dezvoltarea comerţului electronic au alimentat cererea pentru spaţii logistice moderne, făcând din Bucureşti o destinaţie atractivă pentru companiile internaţionale şi locale.
Lion’s Head este o platformă de investiţii imobiliare şi de gestionare a activelor axată pe proprietăţi de birouri şi logistice de top din regiunea ECE. Compania este un joint venture între AG Capital, un grup de investiţii imobiliare comerciale şi rezidenţiale din regiunea ECE, şi Old Mutual, o importantă platformă de investiţii imobiliare din Africa de Sud. Portofoliul companiei include cinci clădiri de birouri de clasa A în Sofia şi Bucureşti şi trei parcuri logistice în Bulgaria, cu o suprafaţă totală de 445 000 mp.
