Investitorii din Europa de Vest, din ţări precum Austria, Olanda, Belgia sau Marea Britanie, au fost cei mai activi cumpărători de active imobiliare pe piaţa locală în ultimii cinci ani (2019 – 2024), realizând plasamente de 1,75 miliarde euro, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
”Investitorii din Europa de Vest, din ţări precum Austria, Olanda, Belgia sau Marea Britanie, au fost cei mai activi cumpărători de active imobiliare pe piaţa locală în ultimii cinci ani (2019 – 2024), realizând plasamente de 1,75 miliarde euro, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cota lor de piaţă a fost de circa 39% dintr-un volum total tranzacţionat de 4,5 miliarde în perioada analizată”, arată compania.
Ei au fost urmaţi de investitorii români, cu un volum de aproape 1,2 miliarde euro şi o cotă de 26%, în timp ce investitorii din Europa Centrală şi de Est au cumpărat active imobiliare în valoare de 560 milioane euro (13% cotă de piaţă). Investitorii din Orientul Mijlociu au realizat plasamente de 388 milioane euro, în timp ce nivelul de activitate al investitorilor din Africa de Sud s-a mai diminuat, aceştia având o cotă de piaţă de 7%.
În ciuda climatului volatil, marcat de numeroase evenimente cu impact major, piaţa locală a continuat să atragă investitori noi, atât locali, cât şi cu capital străin, printre aceştia numărându-se M Core (Marea Britanie), Supernova (Austria), Adventum Group (Ungaria), Fortress (Africa de Sud), Oresa Industra (Suedia), BT Property (Romania), Vectr Holdings (India), Vincit Union (Letonia), W&E Assets (USA) sau AYA Properties (Belgia).
Analizând activitatea companiilor care aveau deja prezenţă pe piaţa locală, cele mai mari achiziţii au fost realizate de Pavăl Holding, CTP şi AFI Europe, investitori care şi-au consolidat poziţiile pe piaţă prin preluarea de portofolii de clădiri de birouri (Pavăl Holding şi AFI Europe) şi de parcuri industriale şi de logistică (CTP). Preluările au reprezentat şi ieşirea de pe piaţa din România a grupului austriac CA Immo, de pe segmentul de birouri a grupului sud african NEPI Rockcastle şi de pe cel industrial a celor de la Globalworth.
„Piaţa imobiliară locală a atras în ultimii cinci ani capital din peste 20 de ţări de pe patru continente dar, cu toate acestea, investitorii europeni, incluzându-i aici şi pe cei români, au fost responsabili pentru circa 80% din volumul tranzacţionat. Apetitul jucătorilor din Europa de Vest pentru achiziţii a rămas ridicat şi la începutul acestui an, dar vedem un interes în creştere şi din partea jucătorilor din Europa Centrală şi de Est”,spune Cristi Moga, head of capital markets, Cushman & Wakefield Echinox.
Per total, în perioada 2020 – 2024, au fost înregistrate 159 de tranzacţii, valoarea medie fiind de peste 28 de milioane de euro. Cele mai tranzacţionate proprietăţi au fost imobilele de birouri, cu un volum care a depăşit 2,2 miliarde de euro şi o cotă de aproape 50% din total, acestea fiind urmate de proiectele comerciale, cu o cotă de 24%, respectiv de proprietăţile industriale (19%).
Circa 60% din volumul investit a fost direcţionat către proprietăţi situate în Bucureşti, în condiţiile în care peste un sfert din piaţă este reprezentat de achiziţii de portofolii de active amplasate în mai multe oraşe din ţară.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală, activând ȋn toate segmentele pieţei imobiliare. Departamentul de Capital Markets al companiei a fost implicat în ultimii cinci ani în tranzacţii cu o valoare cumulată de circa 500 de milioane de euro.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesionişti.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în aproape 400 de birouri şi peste 60 de ţări şi venituri de 9,5 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
