Specialiştii Cushman & Wakefield Echinox susţin, pe baza raportului Fit-Out Cost Guide 2025, că, în Capitală, preţul mediu estimat pentru amenajarea completă a spaţiilor de birouri este de 1.056 euro/ mp, cost în care sunt incluse toate lucrările de amenajare pentru toate specialităţile, inclusiv sistemul de management al clădirii – BMS, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale (management de proiect, SSM şi dirigenţie de şantier) şi cheltuieli neprevăzute, rămâne o piaţă competitivă în raport cu alte capitale din regiune.
Pe ansamblu, costul unui „fit-out”, în capitala României, este cu 17% mai redus decât în Varşovia şi cu 14,5% sub nivelul din Praga, ceea ce menţine oraşul atractiv pentru companiile care îşi stabilesc biroul în această zonă a Europei.
„În funcţie de complexitatea proiectului, a materialelor şi a soluţiilor utilizate, dar şi a modului în care este predat spaţiul către chiriaş, bugetele totale pot varia de la circa 800 de euro/mp până la aproape 1.600 de euro/mp. Costurile cu lucrările de fit-out arhitectural şi al instalaţiilor (50%) plus mobilierul (circa 28%) reprezintă cea mai mare pondere în costul total şi au fost afectate cel mai mult de creşterea preţurilor. Sistemele audio-video si tehnologia IT, precum şi serviciile de project management şi proiectare reprezintă celelalte componente ale costurilor totale pentru amenajarea spaţiilor de birouri. Creşterea costurilor de amenajare din România este moderată, influenţată de o stabilizare a pieţei construcţiilor şi de o uşoară temperare a inflaţiei. Cu toate acestea, presiunea asupra bugetelor companiilor rămâne semnificativă pe fondul creşterii costului cu forţa de muncă şi a volatilităţii preţurilor materialelor de construcţie”, se arată într-un comunicat de presă a companiei, transmis AGERPRES.
Potrivit sursei citate, cele mai scumpe pieţe din Europa, din punct de vedere al costurilor alocate de companii pentru amenajarea birourilor, sunt: Londra – cu 2.671 euro/mp, Hamburg (2.512 euro/mp), Munchen (2.432 euro/mp), Frankfurt (2.408 euro/mp) şi Berlin (2.333 euro/mp).
„În ciuda provocărilor economice şi a fluctuaţiilor din sectorul imobiliar, cererea pentru spaţii de birouri de calitate rămâne ridicată, în special în zonele cu infrastructură dezvoltată şi acces facil la transportul în comun. Această tendinţă favorizează investiţiile în fit-out premium, cu accent pe sustenabilitate şi tehnologii smart”, notează consultanţii în imobiliare.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent.
