Astfel, pentru toate antecontractele semnate în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, beneficiarii vor trebui să dovedească plata unui avans de 20% din valoarea locuinței fără TVA până cel târziu la 31 iulie 2025, pentru a putea beneficia ulterior de TVA redus la momentul livrării locuinței, notează profit.ro.
Această modificare a fost introdusă de Guvern în forma finală a proiectului de lege privind măsurile bugetare, care urmează să fie adoptat prin angajarea răspunderii în Parlament. În forma inițială, postată pe site-ul Ministerului Finanțelor, această condiție nu figura. Măsura pare să fie menită să tempereze valul de antecontracte care ar putea fi semnate pe ultima sută de metri, înainte ca noul regim de TVA să intre în vigoare de la 1 august 2025.
Conform proiectului de lege, începând cu 1 august, cota standard de TVA va crește de la 19% la 21%, iar cotele reduse de 5% și 9% vor fi eliminate, fiind înlocuite cu o singură cotă redusă de 11%. În plus, tranzacțiile imobiliare nu vor mai beneficia de TVA redus, cu excepția cazurilor în care cumpărătorii au semnat antecontracte în condițiile stricte stabilite și finalizează achiziția până la 31 iulie 2026.
Măsura referitoare la avansul de 20% se aplică exclusiv antecontractelor semnate între 3 iulie și 31 iulie 2025. Astfel, cei care au încheiat antecontracte anterior acestei perioade ar putea scăpa de această condiție, însă doar dacă îndeplinesc celelalte criterii impuse de legislația în vigoare.
Pentru a beneficia de cota de 9% în tranzacțiile încheiate ulterior datei de 1 august 2025, trebuie îndeplinite cumulativ următoarele condiții:
- locuința să fie livrată până la 31 iulie 2026;
- cumpărătorul (persoană fizică) să nu fi beneficiat de TVA redusă la achiziția unei locuințe începând cu 1 ianuarie 2023;
- locuința să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp;
- valoarea totală a tranzacției (inclusiv terenul) să nu depășească 600.000 lei;
- pentru antecontractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, să fie achitat un avans de cel puțin 20% din prețul fără TVA, până la 31 iulie 2025.
Introducerea condiției de avans minim de 20% este considerată de specialiști drept o măsură restrictivă, menită să descurajeze semnarea în grabă a antecontractelor în iulie, în scopul evitării viitoarei majorări de TVA. În lipsa acestei prevederi, un număr mare de persoane ar fi putut bloca, cel puțin scriptic, tranzacții pentru locuințe cu TVA redus, fără a fi însă pregătite financiar pentru finalizarea lor.
Această măsură poate avea efecte importante asupra pieței imobiliare în perioada imediat următoare. Dezvoltatorii și cumpărătorii vor trebui să se adapteze rapid, în special în contextul în care termenul de aplicare este extrem de scurt. De asemenea, este de așteptat ca în luna iulie să se intensifice presiunile pe notariate și dezvoltatori, în condițiile în care cumpărătorii vor încerca să grăbească semnarea antecontractelor și să achite sume considerabile într-un timp foarte scurt.
