În prezent, în Bucureşti se află în construcţie proiecte de clădiri de birouri ce totalizează 132.300 metri pătraţi, suprafaţă din care mai mult de 90% urmează a fi livrată în 2026 şi 2027, ceea ce înseamnă birouri pentru încă 15.000 de angajaţi, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Potrivit companiei, numărul de angajaţi din clădirile de birouri de clasa A şi B din Bucureşti a depăşit 340.000 la finalul primului semestru, reprezentând circa 30% din efectivul total al salariaţilor din Capitală.
”Numărul de angajaţi din clădirile de birouri de clasa A şi B din Bucureşti a depăşit 340.000 la finalul primului semestru, reprezentând circa 30% din efectivul total al salariaţilor din Capitală. În prima jumătate a anului, companiile au contractat spaţii de birouri pentru peste 7.000 de angajaţi, având în vedere că în acest interval cererea nouă (suprafaţa închiriată ce exclude renegocierile contractelor existente) a totalizat 64.300 metri pătraţi”, reiese din datele din raportul publicat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Companiile din domeniul IT&C au generat cea mai mare parte din cererea nouă de spaţii de birouri, 25% din total, acestea fiind urmate de operatorii de FMCG şi retail, cu 17% şi de cei din domeniul financiar cu 15%.
Luând în calcul suprafaţa clădirilor de birouri existente în diferitele zone ale Bucureştiului, în Centru – Vest (zona Politehnica – Grozăveşti), lucrează cel mai mare număr de angajaţi (aproximativ 65.000 de persoane), circa 60.000 lucrează ȋn zona Floreasca Barbu – Văcărescu şi în jur de 50.000 în Centru.
De asemenea, în prezent se află în construcţie proiecte ce totalizează 132.300 metri pătraţi, suprafaţă din care mai mult de 90% urmează a fi livrată în 2026 şi 2027, ceea ce înseamnă birouri pentru încă 15.000 de angajaţi. Astfel, numărul angajaţilor din clădirile moderne de birouri din Bucureşti ar putea urca spre 360.000 pȃnă la finalul anului 2027.
Noile proiecte vor aduce spaţii noi în cele mai dinamice zone din Bucureşti – Centru, unde grupul Vastint construieşte o nouă fază a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafaţă închiriabilă de 55.000 metri pătraţi, Centru – Vest, care va beneficia de proiectul ARC Project, al grupului ceh PPF Real Estate – 30.000 metri pătraţi, Barbu – Văcărescu, unde NEPI Rockcastle dezvoltă Promenada Offices – 23.400 metri pătraţi şi Dimitrie Pompeiu, cu proiectul One Technology District – 20.600 metri pătraţi al celor de la One United Properties.
Proiectele în construcţie deşi reprezintă o revenire a activităţii de dezvoltare, sunt cu mult sub potenţialul pieţei din Bucureşti, unde în ultimii zece ani au fost construiţi în medie peste 153.000 metri pătraţi de spaţii noi pe an.
Cererea de spaţii de birouri din Bucureşti a totalizat 121.400 metri pătraţi în primul semestru, ceea ce corespunde unei scăderi de 28% comparativ cu perioada similară a anului trecut. După un prim trimestru mai lent, cu doar 51.300 metri pătraţi tranzacţionaţi, cererea a început să accelereze în T2, înregistrând o creştere cu 37%, până la 70.100 metri pătraţi.
Cererea netă (excluzând renegocierile) a avut o pondere robustă de 53% în activitatea tranzacţională consemnată în H1, în timp ce rata de neocupare din Bucureşti şi-a continuat tendinţa descrescătoare, ajungând la 13,4% (cel mai scăzut nivel din T2 2021).
Rata de neocupare este preconizată să scadă în continuare până la sfârşitul anului, având în vedere că în 2025 nu va fi livrată nicio clădire nouă de birouri, iar cererea nouă se va îndrepta în principal către spaţiile neocupate din clădirile existente.
În ceea ce priveşte evoluţia chiriilor din prima jumătate a anului, nu au fost înregistrate mişcări semnificative, costurile de închiriere menţinându-se la un nivel de €20,00 – 21,00/ mp/ lună în CBD (cea mai scumpă subzonă de birouri din Bucureşti), în timp ce valorile de referinţă pentru alte subpieţe au variat între 15 – 18 euro/ mp/ lună în zonele centrale şi semicentrale şi 9 – 13,50 euro/ mp/ lună în locaţii periferice.
Pentru perioada următoare am putea asista la o creştere limitată a chiriilor în anumite subpieţe precum CBD sau Centru, zone cu rate foarte scăzute de neocupare ce atrag profiluri diferite de chiriaşi faţă de alte subpieţe din oraş.
“Piaţa de birouri din Bucureşti rămâne solidă, chiar dacă cererea totală a înregistrat o scădere temporară. Interesul pentru spaţii moderne, eficiente şi bine amplasate este ridicat, mai ales în zonele centrale şi în CBD, unde rata de neocupare este foarte scăzută. Cum în 2025 nu sunt planificate livrări noi, această situaţie favorizează ocuparea rapidă a spaţiilor existente şi pune presiune pe chirii în subpieţele cu disponibilitate limitată. Până la finalul anului, estimăm o stabilizare a cererii şi o activitate susţinută în procesele de relocare şi optimizare a portofoliilor de birouri”, spune Mădălina Cojocaru, partner, office agency C&W Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 60 de profesionişti şi colaboratori oferă servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
