Economia României ar putea creşte cu puţin peste 1% în 2026, similar ritmului din 2025, estimează consultanţii Colliers, care avertizează că riscurile rămân ridicate şi că un rezultat mai slab este foarte posibil. Potrivit acestora, 2026 ar putea fi un an foarte bun pentru infrastructura de transport din România, cu peste 300 de kilometri de autostrăzi şi drumuri expres care ar putea fi daţi în folosinţă. De asemenea, raportul mai arată că inflaţia este de aşteptat să îşi reia scăderea în 2026, ceea ce creează premisele unei relaxări treptate a politicii monetare, iar piaţa investiţiilor ar putea începe să-şi revină în 2026.
”După câţiva ani de creştere rapidă şi ajustări succesive, piaţa imobiliară din România intră într-o nouă fază, marcată de un ritm mai lent de dezvoltare, în contextul unei nevoi de reforme bugetare susţinute şi un context geopolitic ce menţine un nivel ridicat de incertitudine. Pentru sectorul imobiliar, 2026 se conturează ca un an de ajustare şi repoziţionare, în care deciziile prudente, alegerea atentă a investiţiilor şi capacitatea de adaptare vor conta mai mult decât viteza sau volumul dezvoltărilor”, anticipează consultanţii Colliers în raportul „Top 10 previziuni pentru piaţa imobiliară din România în 2026”.
În acest context, 2026 nu este un an al recuperării rapide, ci unul în care rezilienţa economiei şi a participanţilor din piaţa imobiliară va fi testată, iar diferenţele dintre strategiile bine calibrate şi cele reactive vor deveni tot mai vizibile. Chiar dacă economia va fi pusă la încercare, există în continuare oportunităţi. Investiţiile în infrastructură, revenirea treptată a interesului investiţional din zona privată şi evoluţia diferită a unor segmente ale pieţei pot crea spaţiu de creştere pentru cei care gândesc pe termen mediu.
Consultanţii Colliers subliniază că 2026 ar trebui privit mai degrabă ca un an de stabilizare şi pregătire pentru următorul ciclu de creştere, nu ca un an de relansare rapidă, deoarece efectele pozitive din economie vor apărea treptat.
Economia României ar putea creşte cu puţin peste 1% în 2026, similar ritmului din 2025, estimează consultanţii Colliers, care avertizează că riscurile rămân ridicate şi că un rezultat mai slab este foarte posibil. Anul va fi unul dificil, marcat de nevoia unor ajustări fiscale importante, de un proces decizional complicat pe plan intern şi de un context extern instabil. Există şi factori pozitivi, precum fondurile europene şi o posibilă relaxare a politicii monetare începând cu al doilea trimestru, însă impactul acestora va fi limitat şi se va vedea treptat.
”În acest context, consolidarea fiscală devine un test de credibilitate macroeconomică, iar o eventuală îmbunătăţire a perspectivei de rating este posibilă spre finalul anului doar dacă măsurile asumate sunt aplicate consecvent. Privind înainte, 2026 ar putea pregăti terenul pentru o accelerare economică în 2027, însă, pe termen scurt, economia va trebui să traverseze o perioadă de ajustare complexă”, se menţionează în raport.
2026 ar putea fi un an foarte bun pentru infrastructura de transport din România, cu peste 300 de kilometri de autostrăzi şi drumuri expres care ar putea fi daţi în folosinţă, dacă ritmul actual se menţine şi promisiunile sunt îndeplinite, arată consultanţii Colliers. Aceste investiţii sunt susţinute în principal de fonduri europene, ceea ce înseamnă că depind în mod direct de stabilitatea politică şi de capacitatea autorităţilor de a duce anumite reforme la bun sfârşit. Dincolo de impactul economic direct, infrastructura va accelera reconfigurarea hărţii investiţionale, oferind mai multă vizibilitate oraşelor secundare şi de dimensiune medie şi reducând presiunea asupra Bucureştiului.
Totodată, extinderea reţelelor de transport va deschide accesul către noi zone de dezvoltare imobiliară, care până recent nu erau considerate viabile din perspectiva investitorilor. În acelaşi timp, rămâne riscul ca întârzierile administrative sau schimbările de priorităţi politice să afecteze calendarul proiectelor.
Inflaţia este de aşteptat să îşi reia scăderea în 2026, ceea ce creează premisele unei relaxări treptate a politicii monetare. Pe măsură ce efectele majorărilor de taxe din 2025 se estompează, iar presiunile din economie rămân sub control, inflaţia ar putea reveni la niveluri mai reduse faţă de anii anteriori. În acest context, Banca Naţională a României ar putea lua în calcul o reducere a dobânzii-cheie cu aproximativ un punct procentual, iar prima tăiere de dobânda ar putea veni cel mai devreme în trimestrul doi al anului.
Consultanţii Colliers subliniază că relaxarea politicii monetare va funcţiona mai degrabă ca un factor de stabilizare a sentimentului din piaţă, decât ca un declanşator al unei reveniri rapide a cererii, inclusiv în sectorul imobiliar.
Deficitul bugetar continuă să fie una dintre cele mai mari probleme ale economiei în 2026, cu efecte directe asupra încrederii investitorilor, atrag atenţia consultanţii Colliers. După un nivel estimat aproximativ 7.7% din PIB în 2025 (conform estimărilor oficiale), aducerea deficitului spre aproximativ 6% în 2026 va fi dificilă, mai ales într-un context politic fragmentat şi cu presiuni sociale ridicate.
”Ajustările fiscale sunt inevitabile, iar felul în care vor fi aplicate va conta decisiv pentru percepţia investitorilor şi pentru costurile de finanţare ale statului. În acest context, nu doar nivelul ajustărilor fiscale va fi decisiv, ci claritatea şi coerenţa cu care acestea sunt comunicate şi implementate. Tocmai de aceea, predictibilitatea politicilor fiscale şi disciplina bugetară devin factori-cheie pentru menţinerea stabilităţii economice şi pentru susţinerea investiţiilor pe termen mediu”, spun ei.
Piaţa de birouri intră în 2026 într-o perioadă favorabilă proprietarilor, pe fondul lipsei de spaţii noi şi al costurilor ridicate de dezvoltare, anticipează consultanţii Colliers. După un 2025 fără livrări în Bucureşti – o premieră de 25-30 de ani cel puţin -, proiectele noi încep să reapară, însă într-un ritm lent faţă de perioada pre-pandemie, insuficient pentru a acoperi deficitul de clădiri moderne de calitate. În acest context, companiile care caută spaţii de birouri devin mai selective, orientându-se către clădiri eficiente energetic, bine amplasate şi adaptate modului actual de lucru, în timp ce presiunea asupra chiriilor continuă să crească pe măsură ce oferta de astfel de spaţii e tot mai redusă chiar şi în contextul unei cereri interne de închiriere relativ modestă.
Consultanţii Colliers atrag atenţia că diferenţele dintre clădirile premium şi cele mai vechi se vor accentua, iar interesul din piaţă se va concentra tot mai mult pe proiectele bine poziţionate şi eficiente din punct de vedere energetic.
Sectorul industrial şi logistic rămâne solid în 2026, susţinut de extinderea infrastructurii şi de o cerere tot mai diversă. Chiar dacă volumul total al închirierilor ar putea scădea uşor faţă de anul record 2025, cererea se echilibrează, cu un interes mai mare atât din zona de producţie, cât şi din cea de logistică, anticipează consultanţii Colliers.
Interesul crescut pentru industrii strategice reflectă nu doar factori economici, ci şi schimbările din contextul geopolitic şi nevoia de securizare a lanţurilor de producţie, contribuind la diversificarea pieţei. Pe lângă aceste segmente, 2026 ar putea aduce mai mult interes din partea companiilor din industrii strategice, inclusiv din zona apărării şi a sectoarelor conexe, ceea ce lărgeşte baza de cerere.
Totodată, interesul investitorilor asiatici (mai ales a celor din China) este în creştere substanţială. În acelaşi timp, costurile ridicate de construcţie şi finanţare pot încetini livrările de spaţii noi, susţinând presiunea asupra chiriilor şi favorizând proiectele bine poziţionate, adaptate nevoilor chiriaşilor pe termen mediu.
Piaţa de retail îşi păstrează stabilitatea în 2026, chiar dacă presiunile asupra consumului rămân vizibile. Inflaţia, taxele mai ridicate şi o piaţă a muncii mai puţin dinamică pot tempera cheltuielile populaţiei, însă România continuă să fie sub media regională la capitolul retail modern per locuitor, ceea ce menţine perspectivele de creştere pe termen mediu, subliniază consultanţii Colliers. Chiar şi într-un context de consum mai prudent, retailul rămâne unul dintre segmentele cu cea mai bună vizibilitate pe termen mediu, tocmai datorită deficitului structural de spaţii moderne.
Astfel, interesul dezvoltatorilor se mută în special către oraşele secundare şi de dimensiune medie, unde proiectele de tip parc de retail rămân atractive datorită costurilor mai scăzute şi flexibilităţii ridicate. Urmează, potrivit planurilor dezvoltatorilor, inaugurări de circa 240.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale noi în 2026, cel mai ridicat nivel din 2011 încoace.
Piaţa investiţiilor ar putea începe să-şi revină în 2026, pe măsură ce randamentele încep să înregistreze mişcări favorabile în Europa de Vest, iar apetitul pentru risc revine treptat. După un 2025 dominat de prudenţă şi de amânarea unor tranzacţii importante, consultanţii Colliers estimează o revenire treptată a activităţii investiţionale. În acest context, activele de top ar putea beneficia de o uşoară scădere a randamentelor, în special dacă ajustările aşteptate în pieţele din Europa de Vest se confirmă (deja există semnale pozitive observate la final de 2025). Chiar şi aşa, investitorii vor rămâne selectivi, iar diferenţele dintre activele de calitate şi cele secundare se vor accentua, într-o piaţă în care deciziile vor fi tot mai bine cântărite.
Consultanţii Colliers anticipează că şi piaţa terenurilor va avea un an şi mai bun în 2026, pe măsură ce interesul pentru dezvoltări noi revine treptat. După o perioadă marcată de prudenţă, investitorii şi dezvoltatorii reapar în piaţă, în special pentru terenuri destinate proiectelor rezidenţiale, industriale şi de retail. Un semnal important pentru 2026 este revenirea cererii noi pe parcursul anului trecut (în special în ultima parte a anului), respectiv a investitorilor care pornesc activ procese de achiziţie, nu doar închid tranzacţii amânate din anii anteriori. În acest context, investitorii cu lichidităţi şi o perspectivă pe termen lung pot avea un avantaj, într-o piaţă în care soluţiile flexibile de tranzacţionare, precum parteneriatele de tip joint-venture, sunt tot mai des preferate achiziţiilor directe.
Piaţa rezidenţială rămâne sub presiune şi în 2026, din cauza unui număr insuficient de locuinţe noi, cu efecte directe asupra preţurilor şi accesibilităţii, potrivit analizei Colliers. Cu o piaţă a muncii încă într-o formă relativ decentă, în marile oraşe, cererea continuă să fie mult peste ofertă, în timp ce livrările de proiecte noi sunt limitate de costurile ridicate de construcţie, accesul mai dificil la finanţare şi blocajele administrative.
”Chiar dacă există riscuri economice, la începutul lui 2026 presiunile de creştere a preţurilor sunt mai puternice decât cele de scădere, mai ales în marile centre urbane. În acest context, interesul pentru proiecte de tip PRS (locuinţe pentru închiriere) este aşteptat să crească, pe fondul cererii ridicate pentru chirii şi al dificultăţilor tot mai mari de acces la proprietate”, mai relevă raportul.
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor. Operând prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultanţă Tehnică şi Managementul Investiţiilor – Colliers are venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesionişti şi 108 miliarde de dolari în active gestionate.
