Dreptul de proprietate este un atribut esențial în societate, iar problema imobilelor preluate abuziv de către stat a reprezentat un interes continuu de-a lungul timpului, iar procesul de retrocedări imobile a devenit din ce în ce mai complex. Un aspect controversat actual este reprezentat de Ordonanța de Guvern nr. 10/2025, care prevede faptul că se suspendă pentru anul 2025 emiterea de către ANRP (Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților) a titlurilor de plată (plăți despăgubiri ANRP) realizată în baza dispozițiilor Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România.
Recent, ANRP a publicat un comunicat privitor la stadiul de soluționare a dosarelor la data de 10.02.2025. Potrivit comunicatului, au fost înregistrate 69.339 de dosare despăgubiri ANRP până la data menționată, din care 4.070 au fost trimise după data de 10.02.2020. În categoria de dosare despăgubiri ANRP soluționate intră 59.362 de dosare.
Decizii ANRP bazate pe evaluarea pieței
În România, autoritatea care decide asupra aspectelor de retrocedări imobile este ANRP (Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților), având competența de a soluționa cererile de retrocedări imobile care au fost preluate abuziv, nefiind respectat dreptul de proprietate. Având în vedere volumul mare de încărcătură, soluționarea de dosare despăgubiri ANRP se poate prelungi pe o perioadă lungă de timp, existând posibilitatea ca acordarea de plăți despăgubiri ANRP să fie efectuată în mod incorect. În acest sens, prin Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România a fost înființată CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor. După evaluarea imobilului, CNCI emite decizia de compensare, despăgubirile fiind estimate în puncte de compensare. Având în vedere cele menționate, este recomandată apelarea la un avocat retrocedări terenuri care să analizeze situația și să vă ofere îndrumare de specialitate, maximizând șansele de a obține plăți despăgubiri ANRP. În general, restituirea se realizează în natură, însă dacă acest lucru nu este posibil, restituirea se va realiza prin echivalent.
Cum se poate face contestație decizie ANRP?
Având în vedere eventualele erori care pot apărea în practică, există posibilitatea de a formula contestație decizie ANRP în termen de 30 de zile de la comunicarea deciziei. Prin depunerea unei contestații se urmărește reanalizarea deciziei anterioare, evaluarea corectă a imobilului conform grila notarială și recalcularea despăgubirilor. Principalul motiv pentru care cuantumul despăgubirilor este mic constă în subevaluarea imobilelor. Evaluarea corectă a imobilelor se face conform grila notarială, reprezentând un instrument prin care se realizează evaluarea pieței imobiliare. Un avocat specializat în imobiliare poate reprezenta elementul cheie în litigii terenuri, oferind asistență în redactarea corectă a contestației, gestionând, în același timp, riscurile legale.
“Într-un litigiu de retrocedări imobile sau de contestație decizie ANRP, un avocat specializat în retrocedări nu doar că îți oferă expertiza necesară pentru a naviga prin complexitatea legilor, dar îți protejează drepturile și îți garantează că fiecare pas este făcut în conformitate cu legea.”, a declarat Dr. Av. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
În concluzie, amânarea plăților pentru casele naționalizate reprezintă un aspect ce poate crea dificultăți financiare pentru persoanele cărora le-a fost încălcat dreptul de proprietate. procesul de retrocedări imobile sau de contestație decizie ANRP poate reprezenta o adevărată provocare în ceea ce privește implicațiile legale, motiv pentru care Societatea românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la un avocat specializat în imobiliare sau un avocat retrocedări terenuri care să ofere consultanță juridică de specialitate, maximizând șansele de soluționare favorabilă pentru dosare despăgubiri ANRP.
