Conform datelor centralizate în cercetarea intitulată Market 360 “Piaţa imobiliară rezidenţială, T2 2025”, clujenii sunt “campioni” atunci când vine vorba despre flexibilitatea de care dau dovadă în negocierea preţurilor, în timp ce, la polul opus, se află timişorenii care ţin cu dinţii de preţ, când vând sau cumpără o locuinţă.
“Proprietarii din Bucureşti găsesc cel mai rapid cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Mai mult, perioada medie de timp necesară identificării cumpărătorilor a scăzut de la începutul lui 2025 şi se menţine considerabil sub cea înregistrată în urmă cu un an. Tranzacţia este finalizată în doar 47 de zile. Marja de negociere practicată pe plan local a crescut, însă, uşor. Astfel, diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare a ajuns la 4,1% în intervalul aprilie-iunie de la 3,5% în primele trei luni ale acestui an. Doar în Cluj-Napoca proprietarii sunt mai flexibili când vine vorba despre negocierea preţului”, se arată în analiza Imobiliare.ro, potrivit Agerpres.
Potrivit sursei citate, apartamentele din Braşov, Iaşi şi Constanţa se vând în aproximativ două luni. Astfel, în oraşul de la poalele Tâmpei, de exemplu, proprietarii şi dezvoltatorii au avut nevoie, în medie, de 62 de zile pentru a găsi cumpărători pentru locuinţele scoase la vânzare, în trimestrul II. Durata necesară finalizării tranzacţiei a scăzut uşor faţă de începutul lui 2025, dar se menţine peste cea înregistrată în urmă cu un an.
În Iaşi, unul dintre cele mai accesibile oraşe mari din România pentru cei care îşi doresc să devină proprietari, apartamentele se vindeau în urmă cu un an în doar 44 de zile, perioadă ce rivaliza cu cea înregistrată pe piaţa rezidenţială bucureşteană.
Totodată, în cazul apartamentelor din Constanţa se poate observa o uşoară urgentare a tranzacţiilor. Anul trecut, locuinţele petreceau în piaţă în medie 69 de zile, la începutul lui 2025 perioada de vânzare se menţinea la un nivel similar pentru ca în trimestrul II aceasta să scadă la 64 de zile.
Preţurile s-au majorat în ultimul an
Pe ansamblu, în ceea ce priveşte cele trei oraşe, preţurile s-au majorat în ultimul an, între 12% şi 16%, iar marja de negociere a crescut în Braşov şi în Iaşi, de la 2,1% la 3,1%, respectiv de la 2,6% la 4,1%.
“Mai mult, în cazul principalului centru urban al Moldovei, flexibilitatea proprietarilor în negocieri a ajuns să fie similară cu cea înregistrată pe piaţa bucureşteană. Pe de altă parte, pe piaţa constănţeană preţurile se negociază în ultimul an tot mai puţin, în contextul unei cereri puternice”, notează realizatorii raportului.
