Tot mai mulți locatari se întreabă dacă asociația de proprietari are dreptul să impună majorarea contribuțiilor lunare fără să-i consulte. Răspunsul este categoric: nu, nu poate. Legea oferă un cadru clar și restrictiv pentru luarea deciziilor care afectează bugetele personale, scrie capital.ro.
Potrivit Legii nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nicio persoană din conducerea asociației – fie președinte, fie comitet executiv – nu are dreptul de a decide unilateral majorarea contribuțiilor la întreținere, indiferent de motivul invocat.
Modificarea cotelor de contribuție lunară – cunoscută în limbajul comun drept „majorarea întreținerii” – se poate face doar în cadrul Adunării Generale a proprietarilor și numai cu respectarea cvorumului prevăzut de lege (prezența a cel puțin jumătate plus unu dintre membri) și a votului majoritar.
În plus, hotărârea trebuie consemnată într-un proces-verbal oficial, semnat de președintele asociației și contrasemnat de secretar, pentru ca decizia să fie valabilă legal.
Există câteva situații în care o creștere a contribuției lunare este justificată, însă doar cu aprobarea expresă a Adunării Generale. Printre acestea se numără:
Creșterea tarifelor la utilități: Dacă furnizorii de apă, gaze sau electricitate majorează prețurile, asociația are obligația să reflecte aceste costuri în calculul întreținerii. Totuși, aceste modificări trebuie comunicate în mod transparent și susținute cu documente justificative (facturi).
Lucrări de reparații, întreținere sau modernizare: Reabilitări de fațade, înlocuiri de lifturi, zugrăveli sau alte intervenții majore trebuie să fie aprobate de proprietari, cu devize clare și planuri de execuție.
Costuri administrative suplimentare: Angajarea unui administrator profesionist, mărirea salariilor pentru femeia de serviciu sau alte posturi, achiziționarea de echipamente sau creșterea taxelor contabile sunt motive frecvent invocate – dar care necesită avizul Adunării Generale, nu o decizie unilaterală.
În situațiile în care întreținerea a fost mărită fără organizarea Adunării Generale sau fără acordul majorității, legea permite proprietarilor să conteste decizia. Concret, aceștia pot:
- Solicita explicații și consultarea documentelor justificative (facturi, devize, contracte);
- Depune contestație și cere anularea deciziei în instanță, dacă nu a existat o Adunare Generală sau votul a fost ignorat;
- Trage la răspundere conducerea asociației, civil sau chiar penal, în cazuri de utilizare ilegală a fondurilor sau de decizii abuzive.
- Pentru evitarea abuzurilor, legea impune organizarea a cel puțin o Adunare Generală pe an, unde se discută:
- Raportul de activitate al comitetului executiv;
- Bugetul de venituri și cheltuieli;
- Propunerile privind reparații, investiții sau modificări la întreținere;
- Alegerea sau revocarea membrilor comitetului și cenzorilor.
