Doar 73% dintre românii din mediul urban trăiesc într-o locuinţă pe care o deţin în proprietate, un procent semnificativ sub statistica oficială de 95%, potrivit unui studiu realizat, la începutul acestui an, de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eşantion de 1.000 de respondenţi. Potrivit acestuia, interesul pentru achiziţia unei locuinţe a scăzut în 2025 la 35%, comparativ cu aproximativ 44% în anii anteriori, pe fondul creşterii preţurilor şi al condiţiilor mai restrictive de creditare.
”Doar 73% dintre românii din mediul urban trăiesc într-o locuinţă pe care o deţin în proprietate, un procent semnificativ sub statistica oficială de 95%”, potrivit unui studiu realizat, la începutul acestui an, de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eşantion de 1.000 de respondenţi.
Interesul pentru achiziţia unei locuinţe a scăzut în 2025 la 35%, comparativ cu aproximativ 44% în anii anteriori, pe fondul creşterii preţurilor şi al condiţiilor mai restrictive de creditare. În acelaşi timp, doar 6% dintre cei care nu locuiesc deja cu chirie intenţionează să se mute în chirie, un procent în scădere faţă de circa 10% în anii precedenţi.
Oferta limitată de locuinţe noi şi costurile în creştere au transformat închirierea dintr-o soluţie temporară într-o alternativă viabilă pe termen mediu. Totodată, chiriaşii devin mai exigenţi, căutând locuinţe moderne, complet mobilate şi dotate cu facilităţi suplimentare, ceea ce marchează o schimbare semnificativă în dinamica pieţei rezidenţiale.
Într-o piaţă rezidenţială dominată de proprietari, doar 11% dintre cei care locuiesc în oraşe declară că stau în chirie. În marile centre urbane, acest procent creşte la 15%, ceea ce indică o deschidere mai mare către închiriere, dar şi un raport financiar mai favorabil pentru chirie în comparaţie cu ratele bancare. La nivel naţional, 16% dintre cei care trăiesc în mediul urban locuiesc cu părinţii, rudele sau prietenii, fără a fi proprietari şi fără a plăti chirie. Acest fenomen reflectă atât dificultăţi economice, cât şi o preferinţă culturală pentru coabitarea prelungită.
„Deţinerea unei locuinţe rămâne un obiectiv important pentru majoritatea românilor, însă accesibilitatea tot mai redusă din zonele centrale şi condiţiile stricte de creditare au dus la o scădere a intenţiei de cumpărare. În acelaşi timp, oferta limitată de apartamente noi şi numărul tot mai mic de ansambluri rezidenţiale aflate în construcţie au accelerat creşterea preţurilor, reducând şi mai mult interesul pentru achiziţii. În acest context, închirierea nu mai este doar o soluţie de tranziţie, ci o alternativă viabilă pe termen mediu. Chiriaşii nu mai văd această opţiune ca pe un compromis, ci ca pe o oportunitate de a locui în spaţii mai generoase sau mai bine poziţionate, inaccesibile prin achiziţie. Această schimbare aduce noi aşteptări în piaţă, de la locuinţe modern mobilate, la facilităţi precum locuri de parcare şi acces facil la transport şi centre de interes”, explică Gabriel Blăniţă, director & advisory services la Colliers România.
Românii interesaţi de investiţii continuă să prefere piaţa rezidenţială, percepută ca o opţiune sigură pentru conservarea şi creşterea capitalului pe termen lung. Interesul pentru alternative investiţionale rămâne redus, fiind influenţat şi de un nivel mai scăzut al educaţiei financiare. Creşterea constantă a preţurilor în ultimii 10 ani pe piaţa rezidenţială reprezintă un factor de atractivitate, însă această tendinţă nu oferă o garanţie absolută. Fiecare investiţie ar trebui analizată individual, fără a se baza exclusiv pe evoluţiile generale ale pieţei. Accesibilitatea locuinţelor variază semnificativ în funcţie de amplasare, cu o discrepanţă tot mai mare între preţurile proprietăţilor din zonele centrale, bine conectate la infrastructură, şi cele aflate la periferie.
Majoritatea dezvoltatorilor se orientează către zonele metropolitane, unde raportul dintre preţul locuinţelor şi salariul mediu este mai avantajos. Totuşi, în marile oraşe, costurile ridicate îngreunează tot mai mult achiziţia unei locuinţe în zonele centrale.
Pe fondul acestor schimbări, comportamentul cumpărătorilor şi chiriaşilor continuă să se adapteze dinamicii pieţei. În contextul unui număr tot mai limitat de proprietăţi nou construite în zonele centrale şi al preţurilor în creştere, închirierea rămâne o soluţie atractivă pe termen scurt şi mediu, punctează consultanţii Colliers. Totuşi, pe măsură ce dobânzile continuă să coboare, iar ecartul dintre rată şi chirie se va mai reduce, intenţia pentru achiziţia unei locuinţe ar putea reveni treptat.
„Piaţa rezidenţială se află într-un echilibru fragil între cerere şi accesibilitate, iar decizia dintre cumpărare şi închiriere este influenţată de factori economici şi personali. Analiza atentă a fiecărei opţiuni, în funcţie de resursele financiare şi de perspectiva pe termen lung, rămâne esenţială în acest peisaj imobiliar în continuă schimbare. România are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuinţelor să rămână o prioritate, indiferent de contextul economic”, conchide Gabriel Blăniţă.
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor şi operează prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultanţă Tehnică şi Managementul Investiţiilor. Are venituri anuale de peste 4,8 miliarde de dolari, o echipă de 23.000 de profesionişti şi 99 de miliarde de dolari în active gestionate.
