Principalii investitori şi dezvoltatori imobiliari din România se aşteaptă la o creştere a chiriilor în 2026, mai ales pe segmentul de birouri, şi la o consolidare a cererii de spaţii imobiliare noi, arată un studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
„Principalii investitori şi dezvoltatori imobiliari din România se aşteaptă la o creştere a chiriilor în 2026, mai ales pe segmentul de birouri, şi la o consolidare a cererii de spaţii imobiliare noi”, conform celei de-a patra ediţii a Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox a intervievat la finalul anului trecut managerii unora dintre cei mai importanţi investitori şi dezvoltatori imobiliari locali, regionali şi globali, cu un portofoliu cumulat în România de peste 15 miliarde de euro, având o cotă de piaţă de aproximativ 50% din activele imobiliare locale moderne.
”Per ansamblu, investitorii anticipează o perioadă de stabilizare a pieţei, fără creşteri bruşte ale chiriilor, ale cererii şi ale valoriilor portofoliilor, aspect ce întăreşte ideea că România ramâne o piaţă atractivă, cu condiţii favorabile creşterii şi investiţiilor pe toate segmentele imobiliare, chiar dacă anumite provocări persistă”, spune Vlad Săftoiu, head of research Cushman & Wakefield Echinox.
Cei mai mulţi respondenţi previzionează o evoluţie pozitivă a chiriilor pentru spaţiile de birouri în următoarele 12 luni: 56% se aşteaptă la creştere, 39% la stabilitate şi doar 5% la scădere. Acest optimism se menţine faţă de anii anteriori, sugerând încredere în evoluţia ascendentă pe termen lung a acestui segment.
Pe de altă parte, după o perioadă de optimism pronunţat în 2022-2023, când majoritatea investitorilor preconizau creşteri de chirii în sectorul industrial şi logistic (vârf de 75% în 2023), aşteptările s-au temperat. În cea mai recentă ediţie a barometrului, 52% dintre respondenţi anticipează o stabilizare a chiriilor pe parcursul anului 2026, 36% prevăd creşteri, iar 12% scăderi, ceea ce ilustrează o consolidare a acestui segment şi o posibilă încetinire a ritmului de creştere.
Rezultatele arată o perspectivă prudent optimistă pentru chiriile din retail, unde 41% dintre investitori aşteaptă creşteri, 49% stabilitate şi doar 10% scăderi. Această distribuţie indică o normalizare post-pandemică, alimentată de cerere constantă şi stabilitate economică.
Modificările fiscale sunt percepute drept principalul factor care influenţează costurile de ocupare, menţionat de 20% dintre respondenţi. Urmează evoluţiile geopolitice şi incertitudinile macroeconomice (18% fiecare), apoi inflaţia (17%) şi dobânzile (13%).
În ceea ce priveşte cererea de noi spaţii, principalii jucători din piaţa imobiliară rămân moderat optimişti. Astfel, pe segmentul de birouri, cererea din partea chiriaşilor rămâne stabilă, piaţa dând semne de consolidare, multe companii alegând să se adapteze la noi modele de lucru, nu neapărat să se extindă. Sectorul industrial şi logistic reflectă o cerere matură şi echilibrată, iar cel de retail produce un optimism moderat, pe fondul unei încrederi constante, dar fără aşteptări de schimbări majore pe termen scurt.
Atunci când vine vorba de segmentele imobiliare cu potenţial în atragerea de capital nou, investitorii rămân preponderent optimişti, dar îşi diversifică atenţia şi către unele zone mai puţin explorate anterior.
Activele industriale şi logistice conduc la capitolul potenţial, iar segmentele alternative (hoteluri, rezidenţial, inclusiv cel destinat închirierii – PRS ori cămine studeţeşti – PBSA) sunt în creştere. Birourile dau semne de revenire treptată, iar retailul se menţine moderat.
Bucureştiul şi pieţele secundare îşi consolidează poziţia de destinaţii preferate, în condiţiile în care 72% dintre respondenţi indică Bucureştiul drept locaţie principală pentru investiţii noi, iar 34% vizează activ oraşele terţiare (cu mai puţin de 200.000 de locuitori). Oraşele secundare rămân o destinaţie foarte atractivă pentru 68% dintre investitori.
Majoritatea investitorilor intenţionează să îşi extindă sau să îşi păstreze portofoliile, semnalând încredere, chiar dacă prudenţa persistă. 56% din investitori plănuiesc să îşi extindă portofoliile în 2026, 35% vor să le menţină, iar 9% anticipează o reducere a activităţii. Deşi procentul celor care urmăresc expansiunea a scăzut faţă de anii precedenţi, sentimentul general rămâne optimist, reflectând încrederea continuă în oportunităţile pieţei.
Băncile reprezintă principala sursă de finanţare pentru 34% dintre respondenţi, iar câte 21% menţionează împrumuturi de la acţionari şi fonduri proprii drept surse pentru noi investiţii.
În 2025, percepţiile investitorilor vizavi de mediul de business din România rămân relativ constante: birocraţia (58%) şi calitatea infrastructurii de transport (42%) sunt cele mai mari provocări, în timp ce infrastructura IT este apreciată pozitiv de 80% dintre respondenţi. Se observă însă scăderi în percepţiile privind fiscalitatea, piaţa muncii şi stabilitatea economică, ceea ce sugerează un grad mai ridicat de prudenţă faţă de anul anterior.
Sentimentul investitorilor faţă de economia României devine mai precaut în 2025: peste jumătate (52%) estimează o creştere moderată a PIB-ului pe termen scurt, 15% anticipează o creştere solidă, iar 33% prevăd o scădere. Aceste rezultate arată un optimism temperat, reflectând aşteptări de încetinire a ritmului de creştere economică pe fondul ajustărilor continue din piaţă.
Chiar dacă mediul investiţional a devenit mai selectiv, sentimentul pieţei se menţine stabil, majoritatea investitorilor aşteptând ca valoarea portofoliilor să se stabilizeze în următoarele 12 luni.
Piaţa investiţiilor imobiliare din România s-a remarcat printr-o activitate constantă în ultimul deceniu, înregistrând un volum cumulat al tranzacţiilor de peste 8 miliarde de euro din 2016 până astăzi, în timp ce viitoare tranzacţii de marcă vor fi susţinute de cererea constantă din partea chiriaşilor şi de un pipeline nou de peste 800.000 mp de spaţii de birouri, industriale şi retail programate pentru livrare în următorii doi ani.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 80 de profesionişti şi colaboratori oferă servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
