Dezvoltatorii de spaţii comerciale ţin pedala pe acceleraţie, astfel încât mai mult de 750.000 de metri pătraţi de scheme de retail sunt în diverse stadii de construcţie şi de planificare în întreaga ţară, cu livrare programată până în 2029. Dacă toate proiectele vor fi finalizate, la sfârşitul anului 2029 stocul de spaţii de retail la nivel naţional va depăşi pragul de 5,6 milioane de metri pătraţi, în creştere cu cel puţin 16% faţă de nivelul actual, de 4,8 milioane de metri pătraţi, potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
”Dezvoltatorii de spaţii comerciale ţin pedala pe acceleraţie, astfel încât mai mult de 750.000 de metri pătraţi de scheme de retail sunt în diverse stadii de construcţie şi de planificare în întreaga ţară, cu livrare programată până în 2029”, potrivit raportului raportului Romania Retail Marketbeat Q4 2025 realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
NEPI Rockcastle, Iulius Group – Atterbury Europe, MAS RE – Prime Kapital, M Core sau Scallier sunt printre cei mai activi dezvoltatori, iar planurile de investiţii vizează atât Bucureştiul (22% din suprafaţa totală a proiectelor anunţate) şi oraşele regionale precum Cluj Napoca (38%), Braşov (6%) şi Iaşi (4%), cât şi oraşe terţiare – Bacău (9%), Reşiţa (5%), Sibiu (2%), Galaţi (4%), Giurgiu (2%) sau Tulcea (3%).
Dacă toate aceste proiecte vor fi finalizate, la sfârşitul anului 2029 stocul de spaţii de retail la nivel naţional va depăşi pragul de 5,6 milioane de metri pătraţi, în creştere cu cel puţin 16% faţă de nivelul actual, de 4,8 milioane de metri pătraţi. Din stocul respectiv, 1,33 milioane de metri pătraţi de află în proiecte din Bucureşti, restul suprafeţei fiind localizat în ţară (stocul include preponderent proiecte cu o suprafaţă închiriabilă brută mai mare de 5.000 metri pătraţi).
Anul trecut au fost finalizaţi 208.000 metri pătraţi de spaţii de retail, un volum cu 16% mai mare decât cel din 2024 şi unul dintre cele mai ridicate înregistrate vreodată în România.
10 proiecte au fost livrate în 2025, reprezentând scheme noi sau extinderi ale unora deja existente, în Bucureşti, Iaşi, Suceava, Arad, Ploieşti, Hunedoara, Curtea de Argeş, Oraştie, Sibiu sau Cisnădie.
Trebuie, de asemenea, remarcat faptul că în 2025 în Bucureşti a fost finalizată una dintre cele mai semnificative destinaţii de retail de lux, totalizând aproximativ 4.000 metri pătraţi închiriaţi, respectiv TOFF Galleries (Stirbei Palace), pe Calea Victoriei.
Peste 68% din suprafaţa de spaţii de retail livrate în 2025 a fost în proiecte de tip mall, restul în parcuri de retail şi galerii comerciale, o situaţie total diferită faţă de 2024, când 64% din suprafaţa livrată a fost în parcuri de retail.
Moldova Mall din Iaşi, de 125.700 metri pătraţi deţinut de Prime Kapital şi MAS Real Estate a fost cea mai mare schemă de retail finalizată în 2025. Printre alte proiecte livrate în 2025 au fost şi Agora Mall Arad (36.000 metri pătraţi – o modernizare majoră a fostului Galleria Arad) şi extinderea de 16.500 metri pătraţi a Iulius Mall Suceava.
”Livrările consistente din ultimii ani au propulsat piaţa locală pe al doilea loc în regiune, după Polonia (13,8 milioane de metri pătraţi) din punct de vedere al stocul de retail modern. Cu toate acestea, raportat la densitatea de astfel de spaţii, România are nivelul cel mai redus din Europa Centrală şi de Est, cu 252 mp/ 1.000 de locuitori, faţă de 435 mp/ 1.000 locuitori în Slovacia, 365 mp/1.000 locuitori în Cehia, 359 mp/1.000 locuitori în Polonia şi 326 mp/1.000 locuitori în Ungaria”, arată raportul.
În ceea ce priveşte evoluţia chiriilor, singura mişcare semnificativă a costurilor pentru spaţiile prime a fost observată în ultimul trimestru al anului pentru spaţiile de pe Calea Victoriei, unde chiria medie a ajuns la 80 euro/mp/lună (+33% faţă de anul precedent, o tendinţă ascendentă impresionantă determinată de deschiderea mai multor magazine importante). Centrele comerciale dominante din Bucureşti şi din principalele oraşe secundare înregistrează chirii între 50 şi 90 euro/mp/lună pentru spaţii de 100–200 mp situate la parter.
„Interesul brandurilor pentru extinderi rămâne solid, iar România continuă să se distingă drept o piaţă cu potenţial ridicat, în ciuda unui context economic încă volatil. Cererea pentru locaţii bine poziţionate este susţinută atât de rezultatele bune ale retailerilor, cât şi de estimările pozitive privind temperarea inflaţiei, aspecte ce ar trebui să consolideze în perioada următoare puterea de cumpărare. Toate aceste elemente creează premisele unei evoluţii pozitive a pieţei de retail şi sprijină planurile de dezvoltare ale operatorilor şi investitorilor”, spune Dana Radoveneanu, head of retail Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 60 de profesionişti şi colaboratori oferă servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
