Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri de 1,2 miliarde de lei în primele nouă luni ale anului, în creştere cu 15% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, la un profit net de 353,2 milioane de lei, în creştere cu 18%.
”One United Properties (BVB: ONE), dezvoltator imobiliar de proiecte rezidenţiale, de birouri şi mixte din România, a înregistrat o cifră de afaceri de 1,2 miliarde de lei în primele nouă luni ale anului 2025, în creştere cu 15% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, şi un profit brut de 426 de milioane de lei, în creştere cu 21%, în timp ce profitul net ajuns la 353,2 milioane de lei, în creştere cu 18% comparativ cu primele nouă luni din 2024”, anunţă compania.
Veniturile din segmentul rezidenţial au atins 975,7 milioane de lei în primele nouă luni, o creştere de 19% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, evoluţie determinată de vânzările susţinute din ultimele 12 luni şi de progresul constant al lucrărilor de construcţie. Venitul net din proprietăţi rezidenţiale a înregistrat o creştere accelerată cu 31% faţă de ianuarie-septembrie 2024, până la 359,6 milioane de lei, ca urmare a avansului construcţiei la nivelul întregului portofoliu de dezvoltări. În consecinţă, marja netă a crescut de la 33,5% în 9L 2024 la 36,9% în 9L 2025, depăşind pragul de 35% vizat de One United Properties pentru acest segment.
„Primele nouă luni confirmă soliditatea pieţei rezidenţiale din Bucureşti şi cererea crescută pentru produsul ONE. Prioritatea noastră în 2025 a fost să menţinem avansul lucrărilor pe toate şantierele majore, ceea ce susţine recunoaşterea veniturilor şi consolidează marjele, în timp ce nivelul ridicat al pre-vânzărilor asigură încasări consistente şi vizibilitate asupra fluxurilor de numerar viitoare. Dinamica vânzărilor înregistrată în primele nouă luni, alături de poziţia noastră solidă de lichiditate, ne oferă o bază puternică pentru trimestrele următoare. La fel de important, măsurile de optimizare a costurilor implementate începând cu acest an continuă să îşi demonstreze impactul pozitiv asupra profitabilităţii”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din chirii, care includ veniturile din segmentul comercial şi serviciile furnizate chiriaşilor, au crescut cu 6% faţă de perioada ianuarie-septembrie 2024, ajungând la 120,4 milioane de lei, în primele trei trimetre din acest an, în timp ce venitul net din chirii a rămas stabil la 78,4 milioane de lei, reflectând rezilienţa portofoliului comercial. În 9L 2025, One United Properties a închiriat şi pre-închiriat 7.739 mp de spaţii de birouri şi retail şi a semnat mai multe prelungiri de contracte de închiriere pentru o suprafaţă totală de 21.900 mp, confirmând atractivitatea portofoliului comercial al One United Properties.
„Portofoliul comercial continuă să aibă o evoluţie stabilă, fapt reflectat în creşterea chiriei nominale şi o activitate de închiriere constantă. Această performanţă susţine direcţia strategică prezentată în cadrul Capital Markets Day: o orientare mai pronunţată către dezvoltare, atât pe segmentul rezidenţial, cât şi pe cel de birouri, în locul deţinerii pe termen lung a activelor. Vânzarea anumitor clădiri finalizate ne va permite să eliberăm capital care poate fi reinvestit în proiecte noi, cu un potenţial de randament mai ridicat, menţinând în acelaşi timp un bilanţ sănătos. Următorul val de dezvoltări este deja în derulare, cu pre-vânzările deschise la One Academy Club, iar One City District şi One Park Lane sunt aşteptate să urmeze, marcând începutul unui nou ciclu de construcţie pentru Grup”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO şi co-fondator al One United Properties.
Cheltuielile administrative au scăzut cu 16%, la 45,5 milioane de lei, datorită programului de optimizare a costurilor derulat la nivelul grupului, care va continua pe parcursul restului anului, susţinând rezultatul din activitatea de exploatare, care a crescut cu 22%, până la 475,2 milioane de lei în primele nouă luni din acest an.
Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 31% la finalul lunii septembrie 2025, demonstrând o situaţie financiară solidă şi un grad redus de îndatorare a grupului în comparaţie cu companiile similare din Europa. Datoria netă la finalul lui septembrie a fost de 837,2 milioane de lei, reprezentând 14% din activele totale, care au atins un nivel record de 6,1 miliarde de lei.
În primele nouă luni ale anului 2025, One United Properties a livrat 138 de unităţi la One Lake Club (Faza 2) şi 86 de unităţi la One Mamaia Nord 2. One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers şi One North Lofts sunt planificate pentru finalizare până la sfârşitul anului. La 30 septembrie 2025, One United Properties avea în construcţie un total de 3.817 unităţi, 22.000 mp de spaţii de birouri şi 21.000 mp de spaţii comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) totală de peste 1,4 miliarde de euro.
În plus, compania avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 467.500 mp pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) totale de peste 1,2 milioane mp. Pe aceste parcele, grupul estimează construirea a aproximativ 9.650 de apartamente, servicii destinate comunităţilor şi 151.000mp de clădiri comerciale destinate închirierii, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) suplimentară estimată de 2,35 miliarde de euro.
