Cele mai multe locuinţe care ar urma să fie finalizate în 2025 în Bucureşti şi împrejurimi, adică aproximativ 48,6% din oferta nouă, se adresează segmentului mass market. Locuinţele care ţintesc segmentul middle market vor deţine o pondere estimată la circa 44,7%, în creştere de la aproximativ 36,4% în 2023. Concomitent, proiectele premium şi de lux vor deţine o cotă de aproximativ 6,7% din oferta nouă, potrivit raportului de piaţă „Romania Residential Market Genome”, realizat de compania de consultanţă imobiliară SVN România.
Consultanţii imobiliari arată că aproape 17.000 de case şi apartamente au fost finalizate în 2024 în Bucureşti şi Ilfov, conform datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), în scădere cu 19,3%, comparativ cu rezultatul înregistrat în 2023. Datele INS sunt apropiate de estimările SVN România din raportul de primăvară din urmă cu un an, care a indicat că aproximativ 17.500 de locuinţe ar putea fi finalizate în 2024 în regiune.
Adiţional acestei scăderi semnificative de livrări se înregistrează şi o reducere drastică a ofertei noi aflate în dezvoltare pe termen mediu, conform datelor SVN. Astfel, doar 6.600 de locuinţe sunt în diferite stadii de dezvoltare în prezent în regiunea Bucureştiului, cu termene de livrare estimate pentru 2026 şi 2027, comparativ cu începutul anului trecut, când circa 11.300 de unităţi rezidenţiale erau în construcţie, cu termene de finalizare estimate pentru 2025 şi 2026.
Practic, următorii ani ar putea aduce un volum şi mai redus de locuinţe noi.
„Scăderea semnificativă a numărului de autorizaţii emise, dar şi a suprafeţei totale utile autorizate spre construire în clădiri rezidenţiale din Bucureşti îşi arată deja efectele: în 2024 s-au finalizat cu peste 19% mai puţine locuinţe în Capitală şi împrejurimi, într-un context în care numărul de tranzacţii a fost mai mare cu 7,7% comparativ cu anul anterior. Aceeaşi situaţie se va înregistra, cel mai probabil, şi în 2025, iar principalul efect va fi reprezentat de o creştere mai accelerată a preţurilor locuinţelor”, este de părere Andrei Sârbu, directorul general al SVN România.
Numărul autorizaţiilor de construire emise în 2024 pentru clădiri rezidenţiale amplasate în Bucureşti a fost cu 2% mai mic comparativ cu 2023, cu 20% mai redus faţă de nivelul din 2022 şi cu aproape 39% mai redus faţă de 2021, spun specialiştii SVN România, citând datele INS. În acelaşi timp, suprafaţa totală utilă autorizată spre construire în Bucureşti a scăzut anul trecut cu aproape 6% faţă de volumul din 2023 şi cu 27% comparativ cu 2022.
Zonele din nordul oraşului vor atrage, în premieră, peste 50% din cele aproximativ 18.000 de noi locuinţe estimate spre livrare în acest an în Bucureşti şi împrejurimi – înregistrarea acestui volum va depinde, ca şi în alţi ani, de respectarea planurilor de dezvoltare, dar şi de capacitatea de raportare şi înregistrare oficială a locuinţelor finalizate.
Nordul oraşului va fi şi în acest an principalul pol de dezvoltare rezidenţială din Bucureşti, deoarece în zonă se află în faze avansate de dezvoltare mai multe proiecte de mari dimensiuni, dar şi într-un context în care zonele limitrofe oraşului, în special Pipera – Tunari, înregistrează o dezvoltare semnificativă, şi ca urmare a scăderii numărului de autorizaţii de construire emise în Bucureşti.
Estul Bucureştiului va deveni, de asemenea în premieră, a doua cea mai importantă zonă de dezvoltare rezidenţială din oraş şi împrejurimi, cu o cotă de circa 16,8% din oferta nouă estimată spre finalizare în 2025, în timp ce zona de vest a oraşului ar urma să atragă circa 15,8% din livrările preconizate pentru acest an.
SVN România este una dintre cele mai mari companii de consultanţă imobiliară active în România şi compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial. În cei şase ani de activitate, compania a tranzacţionat peste 11.000 de locuinţe, cu o valoare cumulată de peste 900 de milioane de euro, consultanţii SVN fiind implicaţi în carierele lor în vânzarea a peste 31.000 de locuinţe. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt ţări şi regiuni, în care activează peste 2.200 de consultanţi imobiliari şi personal administrativ.
