Una dintre cele mai importante modificări fiscale este eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuinţe şi aplicarea cotei standard de 21%, de la 1 august. Potrivit specialistului, această schimbare va avea efecte notabile atât asupra preţurilor locuinţelor, cât şi asupra comportamentului cumpărătorilor şi chiriaşilor în perioada următoare.
“Traversăm o perioadă complexă, cu multe incertitudini şi niveluri ridicate de îngrijorare. În mod cert, majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra pieţei rezidenţiale. Pentru un apartament cu un preţ de listă de 100.000 euro, această modificare înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 12.000 euro pentru cumpărătorul final”, susţine reprezentantul Hercesa România, într-un comunicat.
El subliniază că impactul real al acestei măsuri va fi determinat şi de alţi factori-cheie, precum disponibilitatea finanţării bancare şi apetitul instituţiilor de credit pentru susţinerea achiziţiilor şi a dezvoltărilor.
“Pe termen mediu şi lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieţei, mutând atenţia cumpărătorilor de la preţul de achiziţie către calitatea produsului, sustenabilitate şi facilităţi integrate”, mai spune specialistul.
În ceea ce priveşte dinamica preţurilor, Romeo Ghica crede că valorile actuale din marile oraşe nu sunt neapărat rezultatul unei supraevaluări speculative, ci reflectă în mare parte dezechilibrul tot mai accentuat dintre cererea constantă din anumite zone şi oferta în scădere.
Scumpirea utilităţilor şi a costului vieţii este un alt factor cu impact direct asupra pieţei. Managerul de operaţiuni estimează o uşoară creştere a chiriilor, în special în zonele cu cerere susţinută, dar atrage atenţia că există un prag psihologic şi financiar peste care chiriaşii nu mai pot merge.
“Proprietarii vor încerca să transfere presiunea inflaţionistă, dar va exista o limită a suportabilităţii care nu trebuie depăşită”, afirmă Ghica.
Pentru cumpărători, tendinţa dominantă în a doua jumătate a anului 2025 va fi prudenţa. Este de aşteptat ca deciziile de achiziţie să fie amânate sau reevaluate, iar atenţia să se îndrepte către locuinţe eficiente energetic, bine poziţionate şi cu facilităţi relevante pentru un stil de viaţă sustenabil.
În cei 50 de ani de experienţă în sectorul imobiliar, Hercesa a dezvoltat şi livrat peste 28.000 de locuinţe în proiecte rezidenţiale situate pe întreg teritoriul Spaniei. Începând cu 2004, transferă modelul de afaceri dezvoltat în Spania, adaptându-l la realitatea fiecărei ţări: România, Portugalia, Bulgaria, Bulgaria, Republica Cehă, Maroc, Panama, Ecuador şi Mexic. Hercesa gestionează terenuri de 800.000 de metri pătraţi în zone industriale şi, în acelaşi timp, promovează şi construieşte hoteluri, centre comerciale, zone industriale, clădiri de birouri şi centre pentru bătrâni. În plus, deţine clădiri de locuinţe în regim de închiriere, apartamente turistice şi spaţii comerciale.
