„Surpriza? În 2024, ai aceeași putere de cumpărare ca în 1977”, afirmă antreprenorul, precizând că analiza sa se bazează exclusiv pe cifre, nu pe percepții sau emoții. Chiar dacă perioadele analizate – de dinainte și după 1989 – sunt greu comparabile, concluzia este clară: provocarea de a cumpăra un apartament nu este nouă, iar oportunitățile există și astăzi, așa cum au existat și în trecut.
Răileanu demontează și mitul locuințelor gratuite în perioada comunistă. „Declarația că înainte de ’89 primeai gratuit o casă este doar un mit. În realitate erai chiriașul statului, atât timp cât erai ‘bun pentru sistem’. Iar dacă doreai să devii proprietar, trebuia să plătești, la fel ca astăzi – dacă aveai noroc să ‘prinzi’ o locuință”, susține el.
După 1990, însă, lucrurile s-au schimbat radical: multe apartamente au fost vândute la prețuri modice, ca urmare a unei decizii politice majore, iar inflația a contribuit rapid la erodarea valorii acelor sume.
În analiza sa, Cosmin Răileanu a luat în calcul prețurile locuințelor raportate la salariul mediu net pe țară, pentru apartamente de două camere (50 mp) și trei camere (62 mp), în București, folosind ca sursă datele publicate de Daniel Tudor și anunțurile imobiliare.
Dincolo de cifre, antreprenorul trage câteva concluzii clare:
- Imobiliarele rămân o investiție solidă, capabilă să păstreze valoarea banilor și să aducă venituri din închiriere.
- Accesibilitatea variază în timp, dar nu a fost niciodată „perfectă”.
- Emoțiile pot influența piața, iar criza din 2008 rămâne un exemplu clar al unei creșteri nesustenabile.
- Așteptarea momentului ideal poate duce la pierderea unor oportunități reale.
Răileanu încurajează comentariile și poveștile celor care au achiziționat locuințe în trecut, pentru a înțelege mai bine dinamica pieței imobiliare de-a lungul decadelor.
Încotro se îndreaptă piața? Este întrebarea-cheie pe care o lasă deschisă la finalul analizei. Deși răspunsul nu e clar, datele prezentate sugerează că, în ciuda percepțiilor populare, piața actuală nu este mai inaccesibilă decât în trecut – ba dimpotrivă, pentru cei care analizează rațional și acționează informat, oportunitățile nu lipsesc.
