Evoluția generală a prețurilor (februarie – august 2025):
● Garsonierele: de la 57.429 euro la 61.146 euro → creștere de 3.717 euro (+6,5%).
● Apartamentele cu 2 camere: de la 82.711 euro la 88.227 euro → plus de 5.516 euro (+6,7%).
● 3 camere: de la 113.942 euro la 118.301 euro → creștere de 4.359 euro (+3,8%).
● 4 camere: de la 153.901 euro la 163.128 euro → salt de 9.227 euro (+6%) în doar jumătate de an.
Prețurile apartamentelor din București au crescut în medie cu 5–7% în doar 6 luni, ceea ce înseamnă mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință. Această tendință confirmă presiunea uriașă asupra cumpărătorilor și arată că, în ritmul actual, un apartament care azi costă 80.000 euro ar putea trece de 100.000 euro în mai puțin de doi ani.
Diferențe uriașe și în funcție de anul construcției (august 2025):
Raportul citat arată contraste amețitoare între apartamentele construite înainte de 1977 și cele după 2010:
● Garsoniere: 54.563 euro (vechi) vs 60.381 euro (noi) → diferență de 5.818 euro (+10,7%).
● Apartamente cu 2 camere: 78.520 euro (vechi) vs 90.533 euro (noi) → diferență de 12.013 euro (+15,3%).
● 3 camere: 108.373 euro (vechi) vs 129.275 euro (noi) → diferență de 20.902 euro (+19,3%).
● 4 camere: 161.244 euro (vechi) vs 197.500 euro (noi) → diferență uriașă de 36.256 euro (+22,5%).
Locuințele noi s-au transformat într-un adevărat „lux urban”. În medie, un apartament într-un bloc ridicat după 2010 costă cu 10.000 – 36.000 de euro mai mult decât unul similar într-o clădire veche.
Practic, diferența de preț dintre vechi și nou echivalează cu valoarea unei mașini sau chiar cu avansul necesar pentru un credit ipotecar.
Această discrepanță îi obligă pe mulți cumpărători să renunțe la apartamentele noi și să caute alternative în blocurile construite înainte de cutremurul din 1977, în ciuda riscurilor și dezavantajelor evidente.
Analiza evidențiază o piață dezechilibrată, în care apartamentele noi se transformă într-un produs premium, cu prețuri adesea astronomice și accesibil doar unei categorii restrânse de cumpărători, în timp ce locuințele vechi, deși mai accesibile, rămân principala opțiune pentru majoritatea, însă și acestea înregistrează creșteri constante de preț, împingând tinerii către chirii sau credite tot mai împovărătoare.
