Potrivit sursei citate, în marja acestor rezultate, veniturile din segmentul rezidenţial s-au ridicat la 309,1 milioane de lei, în creştere cu 1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În acelaşi timp, venitul net din vânzarea de proprietăţi rezidenţiale a scăzut cu 5%, în primele trei luni din 2025, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, ajungând la 111,1 milioane de lei, „ca urmare a faptului că majoritatea unităţilor au fost vândute în cadrul unor dezvoltări aflate în construcţie, spre deosebire de cele finalizate, care generează marje mai ridicate”. În acest context, marja netă s-a redus de la 38,2%, în T1 2024, la 35,9% în intervalul de referinţă din acest an.
În ceea ce priveşte veniturile din chirii, care includ veniturile generate de divizia comercială şi serviciile furnizate către chiriaşi, acestea s-au majorat cu 3%, de la un an la altul, până la 39,5 milioane de lei.
Totodată, venitul net din chirii a scăzut cu 4%, comparativ cu primul trimestru din anul anterior şi a ajuns la un cuantum de 24,7 milioane de lei, în principal din cauza nivelului temporar mai scăzut al chiriilor percepute pentru Bucur Obor, pe durata lucrărilor de modernizare aflate în desfăşurare.
„În T1 2025, Grupul a închiriat şi pre-închiriat un total de 16.520 mp de spaţii de birouri şi retail, incluzând 3.820 mp de contracte noi şi 12.700 mp de prelungiri ale contractelor existente, consolidând astfel calitatea superioară a portofoliului său comercial. În primul trimestru din 2025, One United Properties nu a înregistrat câştiguri din clasificarea unor proprietăţi rezidenţiale ca proprietăţi de închiriat.
Prin comparaţie, în aceeaşi perioadă a anului trecut, Grupul a înregistrat câştiguri de 72,5 milioane lei din reevaluarea la valoarea justă a unor proprietăţi de investiţii, reprezentând apartamente destinate închirierii şi câştiguri aferente dezvoltării One Technology District.
Deşi construcţia dezvoltărilor One Technology District şi Mondrian Hotel a continuat pe tot parcursul T1 2025, Grupul nu a recunoscut câştiguri din clădiri de birouri în curs de dezvoltare sau din proprietăţi de investiţii destinate dezvoltării ulterioare, întrucât evaluarea se realizează semestrial.
Acest impact se va reflecta în rezultatele financiare aferente primului semestru din 2025″, se menţionează într-un comunicat de presă transmis AGERPRES.
De asemenea, dezvoltatorul a anunţat că şi-a majorat poziţia de numerar cu 14%, în perioada analizată, până la valoarea de 491,2 milioane de lei, susţinută de încasările din vânzările şi pre-vânzările aferente segmentului rezidenţial. Datoria netă era de 583,6 milioane de lei, în primul trimestru din acest an, reprezentând doar 10% din activele totale, care au atins un nivel e 5,7 miliarde de lei.
La 31 martie 2025, compania avea în construcţie un total 13 dezvoltări, care cuprind 4.041 unităţi rezidenţiale, 22.000 mp de spaţii de birouri şi 21.000 mp de spaţii comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro. Pe segmentul comercial, dezvoltarea de referinţă, One Technology District, a cărui finalizare este prevăzută pentru 2026, este deja închiriată integral de către Infineon Technologies, iar One Gallery a atins un grad de pre-închiriere de 76%.
În plus, la finalul lunii martie 2025, dezvoltatorul deţinea sau a încheiat pre-SPA pentru 440.052 mp de teren pentru dezvoltări ulterioare, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 1.151.444 mp. Toate aceste parcele de teren sunt în prezent în faza de planificare, cu o valoare brută estimată a dezvoltărilor (GDV) estimată la 2,2 miliarde euro.
Grupul estimează construirea a peste 9.000 de apartamente, servicii dedicate comunităţilor, precum şi 146.000 mp de clădiri comerciale destinate închirierii. Din suprafaţa totală a clădirilor comerciale, 121.000 mp vor fi destinaţi spaţiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezintă clădiri care vor fi restaurate.
One United Properties (BVB: ONE) este principalul investitor şi dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidenţiale, de birouri şi mixte de ultimă generaţie din Bucureşti. Compania este tranzacţionată la Bursa de Valori Bucureşti, iar acţiunile sale sunt incluse în mai mulţi indici precum BET, STOXX, MCSI, FTSE, ROTX şi CEEplus.
