Accesibilitatea creditelor ipotecare s-a menținut stabilă pe parcursul anului 2026, raportul dintre rata medie și salariul mediu net ajungând în iulie la 55%, față de 54% la începutul anului, iar pentru începutul lui 2027 este estimată menținerea unei valori similare, potrivit indicelui Ipotecare.ro.
Conform unui comunicat de presă al companiei, indicele ia în calcul rata medie a unui credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru cumpărarea unui apartament cu două camere, cu o suprafață de 50 de metri pătrați utili, în București, raportată la salariul mediu net la nivel național.
Menținerea accesibilității ipotecare a avut loc în condițiile în care dobânda medie a unui credit ipotecar acordat în România este estimată în prezent la 5,50%, ușor sub nivelul de 5,55% de la începutul anului, în timp ce prețul locuințelor a crescut într-un ritm mai lent.
Pentru calcularea indicelui, Ipotecare.ro a luat în considerare un preț de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București, cu 4,2% mai mare față de începutul anului. În același timp, salariul mediu net la nivel național în luna iulie a fost cu 5,5% mai mare față de aceeași lună din 2025.
‘Accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun pe parcursul lui 2026, mai ales dacă avem în vedere faptul că salariile înregistrate în marile orașe din România sunt mai mari comparativ cu media națională, ceea ce face ca ratele medii să dețină ponderi mai reduse în veniturile debitorilor. Dobânzile s-au menținut și ele la un nivel atractiv, cu numeroase oferte de dobânzi fixe situate sub pragul de 5% pe an, în timp ce prețurile și-au încetinit majorarea iar vânzătorii au ajuns să arate o flexibilitate mult mai mare în negocieri, elemente care au contribuit la menținerea unui climat bun pentru cumpărătorii de locuințe prin credit’, a explicat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Raportat la salariul mediu net din București, de 1.406 euro în luna iulie, rata medie necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în Capitală reprezintă 43% din venit, potrivit calculelor Ipotecare.ro.
Pentru începutul anului 2027, compania estimează menținerea dobânzii medii ipotecare la 5,50%, ceea ce ar păstra raportul rată/salariu mediu național la aproximativ 55%. Totodată, valoarea estimată a IRCC pentru primul trimestru din 2027 este de 5,58%, potrivit valorilor zilnice publicate până în prezent.
Un nivel similar al raportului rată/salariu a mai fost înregistrat la începutul anului 2020, înainte de declanșarea pandemiei de COVID-19. La acel moment, prețul mediu al unui apartament nou cu două camere din București era de 69.500 de euro, cu 41% mai mic decât în prezent, dobânda medie ipotecară era de 5,22%, iar salariul mediu net la nivel național era de 668 de euro.
Potrivit analizei, accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este în prezent de peste patru ori mai bună comparativ cu începutul lui 2008, când rata medie pentru cumpărarea unei locuințe cu două camere în București era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net la nivel național.
Ipotecare.ro este un broker online de credite care utilizează algoritmi de calcul pentru identificarea variantelor de finanțare. În 2025, compania a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe și a intermediat peste 600 de credite ipotecare.
