Segmentul rezidenţial premium din nordul Capitalei, format din comunităţi de case şi vile, nu a fost afectat semnificativ de creşterile de preţ, însă instabilitatea politică şi incertitudinea economică au schimbat comportamentul cumpărătorilor, spune Victor Terheş, Chief Commercial Officer al Bellemonde, la Conferinţa Profit.ro Imobiliare. Mulţi clienţi amână deciziile, aşteaptă o corecţie a pieţei sau chiar aleg să îşi mute capitalul în afara ţării.
Piaţa rezidenţială premium din nordul Bucureştiului rămâne activă, însă procesul de decizie al cumpărătorilor s-a schimbat semnificativ în ultimul an, afirmă Victor Terheş, Chief Commercial Officer al Bellemonde. Acesta spune că segmentul în care operează compania — comunităţi de case şi vile din Voluntari şi din proximitatea Capitalei — nu a resimţit o presiune majoră din perspectiva preţurilor.
„Segmentul în care operăm noi, respectiv comunităţi de case şi vile în zona de nord, în Voluntari şi în proximitatea Bucureştiului, este un segment care, cel puţin din punctul de vedere al vânzărilor, nu a avut un impact major când vine vorba de preţuri”, a spus Terheş.
Potrivit acestuia, deciziile clienţilor nu mai sunt influenţate în principal de cost, ci de climatul general de incertitudine.
„Deciziile nu sunt neapărat bazate pe preţuri, ci mai degrabă, în ultimul an, pe instabilitatea politică şi pe toate informaţiile care ajung la tipul de client care cumpără un produs de calibrul proiectelor noastre”, a explicat el.
Terheş spune că achiziţia unei locuinţe în acest segment este una puternic emoţională, iar reacţiile cumpărătorilor sunt influenţate direct de percepţia asupra contextului economic şi politic.
În acest context, o parte dintre clienţi preferă să aştepte o eventuală corecţie a pieţei, iar alţii aleg să îşi relocheze resursele financiare în afara României.
„Toată lumea aşteaptă, după toate informaţiile din presă şi din media, fie o corecţie a pieţei, fie avem clienţi care au decis să îşi mute resursele în afara ţării”, a declarat Terheş.
Acesta admite că tendinţa este una îngrijorătoare.
„Este un lucru care, personal, m-a îngrijorat în această perioadă”, a spus el. Totuşi, cererea pentru locuinţe în zonele periurbane rămâne prezentă, mai ales în rândul celor care caută un refugiu rezidenţial cu acces rapid către oraş. „Există în continuare o clientelă şi o piaţă deschisă către ideea de a avea un refugiu şi de a te muta într-o zonă care îţi oferă foarte multă proximitate”, a explicat Terheş.
El subliniază că proiectele dezvoltate în afara Bucureştiului mizează tocmai pe această combinaţie între liniştea unei comunităţi rezidenţiale şi conectivitatea cu oraşul. Concluzia ultimului an, spune acesta, este că piaţa nu a dispărut, dar cumpărătorii au devenit mult mai prudenţi.
„Ultimul an a fost unul în care clienţii au luat decizii foarte dificile”, a concluzionat Terheş.
