Primul trimestru din 2025 s-a încheiat cu investiţii imobiliare în valoare totală de 175 de milioane de euro în România, în scădere cu 8% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului, arată un raport Colliers.
”Primul trimestru din 2025 s-a încheiat cu investiţii imobiliare în valoare totală de 175 de milioane de euro în România, în scădere cu 8% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, dar cu un avânt puternic – primul trimestrul din 2024 înregistrând un volum de 2,5 ori mai mic decât aceeaşi perioadă a anului în curs. Volumele totale de investiţii s-au dublat, susţinute de o redresare puternică în pieţe precum Cehia, Slovacia şi Bulgaria”, potrivit raportului Colliers.
Experţii Colliers subliniază că există un portofoliu semnificativ de tranzacţii în desfăşurare în România, care ar putea duce volumul anual uşor peste nivelul din 2024.
„În timp ce majoritatea ţărilor din ECE-6, inclusiv Cehia (+297%), Slovacia (+344%) şi Bulgaria (+273%), au înregistrat o redresare semnificativă a investiţiilor, România a consemnat un nivel similar faţă de anul trecut, dar o creştere puternică de la trimestru la trimestru. Acest lucru se întâmplă într-un moment în care investitorii revin pe pieţele din ECE, atraşi de costuri competitive, potenţial economic şi perspective solide în sectoarele industrial-logistic, hotelier şi birouri. În România, totuşi, incertitudinile fiscale şi politice, costurile ridicate de finanţare şi neconcordanţele între aşteptările de preţ ale vânzătorilor şi cumpărătorilor influenţează dinamica pieţei”, explică Robert Miklo, head of Capital Markets la Colliers.
România rămâne un punct de interes pentru investitori, datorită poziţionării sale strategice în regiune, forţei de muncă disponibile şi potenţialului de dezvoltare, în special în zona industrială.
Potrivit Colliers, piaţa locală ar putea reveni pe un trend ascendent în a doua jumătate a anului, cu condiţia finalizării unor tranzacţii importante deja în derulare şi a alinierii preţurilor de vânzare la cerere şi ofertă. România continuă să fie una dintre cele mai mari economii din regiune, contribuind cu peste 18% la PIB-ul cumulat al celor şase ţări analizate. În aceste condiţii, dacă se vor încheia tranzacţiile mari aflate în desfăşurare, volumul investiţional ar putea depăşi 800 de milioane de euro pentru întregul an.
Printre cele mai relevante tranzacţii din primul trimestru se numără intrarea pe piaţă şi achiziţia emblematică a Victoria Center de către Solida Capital, precum şi vânzarea unui portofoliu de proprietăţi de retail de către MAS REI către fondul britanic M Core, respectiv vânzarea Shopping City Suceava de către Argo Capital, către acelaşi cumpărător.
”Ambele tranzacţii de retail, similare ca mărime, au adus un rulaj de peste 100 milioane euro, ceea ce înseamnă că sectorul comercial a adus aproximativ două treimi din volumul investiţional din primul trimestru, subliniind revenirea puternică a acestui segment începând cu anul 2021”, adaugă Simina Niculiţă, partener şi Head of Retail Agency la Colliers.
La nivel regional, sectorul industrial şi logistic a redevenit lider, atrăgând investiţii de 788 milioane de euro, de aproape trei ori mai mult decât în primul trimestru din 2024. Investitorii sunt încurajaţi de costurile competitive ale forţei de muncă din ECE, în ciuda unei creşteri salariale constante, şi de poziţionarea strategică a regiunii în lanţurile globale de aprovizionare. Această orientare spre sectorul industrial are loc într-un context economic regional care, deşi încă volatil, dă semne clare de revenire.
„Scăderea uşoară a activităţii investiţionale din primul trimestru, comparativ cu anul anterior, nu reflectă o lipsă de interes din partea investitorilor, ci mai degrabă o realitate legată de calendarul tranzacţiilor şi raportul dintre cerere şi ofertă. Activele atractive există încă, dar percepţia de valoare a vânzătorilor nu se aliniază uşor cu evaluările de rentabilitate ale cumpărătorilor, mai ales în contextul unui acces dificil la finanţare. Totuşi, trimestrul al doilea trimestru a început deja în forţă, cu tranzacţii de birouri de referinţă, iar portofoliul de tranzacţii în derulare este consistent, prin urmare ne aşteptăm la o evoluţie solidă a pieţei de investiţii până la finalul anului”, subliniază Robert Miklo.
Experţii Colliers rămân optimişti cu privire la perspectivele pieţei de investiţii imobiliare din România în 2025. Intrările de capital străin în segmente precum logistică, ospitalitate şi proiecte mixte ar putea susţine performanţa pieţei, însă acest lucru va depinde de ajustarea realistă a preţurilor şi de o scădere sustenabilă a costurilor de finanţare. În plus, claritatea şi predictibilitatea politică, acum că alegerile prezidenţiale s-au încheiat, ar putea întări încrederea investitorilor.
„România are atuuri semnificative: o forţă de muncă competitivă, o poziţionare geografică strategică, un stoc atractiv de active şi o cerere constantă în anumite sectoare. Totuşi, pentru a relua un ritm constant al tranzacţiilor, avem nevoie atât de un climat fiscal şi politic previzibil, cât şi de condiţii externe favorabile”, adaugă Simina Niculiţă, partner şi Head of Retail Agency la Colliers.
În ansamblu, volumul total al investiţiilor din ECE-6 a atins aproximativ 2,8 miliarde de euro în primul trimestru din 2025, în creştere cu 143% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Cehia a devenit liderul incontestabil al regiunii, cu investiţii ce reprezintă 55% din volumul total, urmată de Polonia, cu o pondere de 24%.
