Piaţa de investiţii imobiliare din România a revenit pe creştere, după începutul de an mai lent, care a dus la o scădere cu 46% a tranzacţiilor, în primul semestru, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. După primele 7 luni ale anului, odată cu finalizarea tranzacţiei de peste 280 milioane de euro prin care AFI Europe a preluat un portofoliu de 6 parcuri de retail de la MAS Real Estate şi o serie de tranzacţii mai mici, volumul tranzacţionat a depăsit nivelul întregului an 2025, arată compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Investitorii din Europa Centrală şi de Est, inclusiv cei români, au fost cei mai activi, cu un volum cumulat de 144 milioane euro (68% din total), iar sectorul de retail a redevenit cea mai tranzacţionată clasă de active, cu un volum de peste 350 de milioane de euro. Randamentele din ţara noastră „sunt cu 100-200 puncte de bază peste cele înregistrate în majoritatea pieţelor din Europa Centrală şi de Est, consolidând atractivitatea României pentru investitorii care caută un raport echilibrat între risc şi randament”, se menţionează în document.
„Piaţa investiţiilor imobiliare din România a înregistrat tranzacţii în valoare totală de 211 milioane de euro în primul semestru din 2026, în scădere cu 46% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, după primele 7 luni ale anului, odată cu finalizarea tranzacţiei prin care AFI Europe a preluat un portofoliu de 6 parcuri de retail de la MAS Real Estate şi o serie de tranzacţii mai mici, volumul tranzacţionat a depăsit nivelul întregului an 2025, potrivit raportului Marketbeat Investment H1 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox”, se arată într-un comunicat al firmei de consultanţă imobiliară.
În primele şase luni ale anului, segmentul office a concentrat cea mai mare parte a activităţii investiţionale, cu tranzacţii de 138 milioane de euro, reprezentând aproximativ 65% din volumul total. După finalizarea tranzacţiei de 282 milioane de euro dintre AFI Europe şi MAS Real Estate, la începutul lunii iulie, sectorul de retail a redevenit cea mai tranzacţionată clasă de active, cu un volum de peste 350 de milioane de euro. Alte tranzacţii relevante din prima parte a anului au implicat complexul de birouri @EXPO din nordul Capitalei, parcurile de retail NEST din Miercurea Ciuc şi Moineşti, birourile Record Park din Cluj-Napoca şi clădirea Equilibrium 2 din zona Floreasca – Barbu Vacarescu, menţionează documentul.
Investitorii din Europa Centrală şi de Est, inclusiv cei români, au fost cei mai activi, cu un volum cumulat de 144 milioane euro (68% din total), urmaţi de investitorii turci (52 milioane euro, 25% din total).
„Piaţa locală a investiţiilor imobiliare a rămas activă, reuşind să atragă doi jucători noi, şi anume Mondo Development din Turcia, care a preluat birourile @EXPO, respectiv Star Capital Finance din Cehia, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc, în ciuda unui context general cu multiple incertitudini de ordin economic şi politic. Pe de altă parte, tranzacţia prin care AFI Europe a preluat proiectele Value Centres de la MAS Real Estate pentru 282 milioane euro, a doua cea mai mare tranzacţie din istoria sectorului de real estate românesc, ne arată că investitorii bine ancoraţi în realitatea pieţei locale rămân încrezatori în performanţa acestei industrii şi sunt capabili să execute tranzacţii cu tichete de mari dimensiuni”, a declarat Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.
Realizatorii analizei precizează că contextul macroeconomic rămâne dificil, ţinând cont de faptul că economia locală a înregistrat o contracţie de 0,3% în trimestrul al doilea, în timp ce inflaţia s-a situat în jurul pragului de 10% în prima jumătate a anului.
„Raportul indică faptul că revenirea economiei şi stabilizarea climatului politic ar putea susţine o accelerare a activităţii investiţionale în a doua parte a anului, alte tranzacţii de dimensiuni medii şi mari fiind în stadii avansate de execuţie”, menţionează documentul.
Cât priveşte randamentele prime, acestea au rămas stabile pe toate segmentele majore ale pieţei. Astfel, randamentul pentru clădirile de birouri şi centrele comerciale prime s-a menţinut la 7,25%, în timp ce spaţiile industriale sunt tranzacţionate la un randament de 7,5%. Pentru spatiile comerciale de pe Calea Victoriei, randamentul prime este de 7%. „Aceste niveluri rămân cu 100-200 puncte de bază peste cele înregistrate în majoritatea pieţelor din Europa Centrală şi de Est, consolidând atractivitatea României pentru investitorii care caută un raport echilibrat între risc şi randament”, se arată în document.
Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, fiind o companie deţinută şi operată independent. Compania oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară pentru investitori, dezvoltatori, proprietari şi chiriaşi.
