Dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să construiască blocuri și case eficiente energetic pentru a se adapta noilor cerinţe ale românilor, care vor o locuinţă atât cu consum cât mai redus la energie, arată Nexo Group, dezvoltator imobiliar de locuinţe inteligente şi furnizor de instalaţii pentru construcţii. Potrivit companiei, o casă eficientă energetic şi inteligentă costă de la 400.000 euro, dar în viitor vor exista şi astfel de locuinţe mai accesibile. În 2025, dezvoltatorii imobiliari din România se confruntă cu mai multe provocări care le afectează costurile, viteza de execuție și cererea pentru noile locuințe. Ei spun că tendința generală în piaţa imobiliară va fi una de creștere a prețurilor, dar într-un ritm mai lent decât în anii anteriori.
”Dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să construiască blocuri și case eficiente energetic pentru a se adapta noilor cerinţe ale românilor, care vor o locuinţă atât cu consum cât mai redus la energie, cât şi cu dotări de tip smart home care să le îmbunătăţească stilul de viaţă. O casă eficientă energetic şi inteligentă costă de la 400.000 euro, dar în viitor vor exista şi astfel de locuinţe mai accesibile. Românii caută locuinţe care să le asigure facturi cu cel puţin 50% mai mici sau zero la energie şi care să aibă şi dotări smart home, pentru a-şi creşte calitatea vieţii fără cheltuieli suplimentare”, arată Nexo Group, dezvoltator imobiliar de locuinţe inteligente şi furnizor de instalaţii pentru construcţii.
În acest context, România va avea un avans remarcabil în dezvoltarea de locuinţe noi independente energetic, într-un ritm mai accelerat şi într-un orizont de timp mai mic decât previziunile de până acum.
“În prezent, există un număr limitat de case cu un consum redus la energie şi cu tehnologii inovatoare, în oferta dezvoltatorilor imobiliari. O astfel de casă, cu încălzire în pardoseală, răcire în tavan, sistem de ventilaţie, dar şi automatizări smart home printre care iluminat aplicaţie şi sistem de climatizare controlat digital, costă între 400.000 şi 850.000 de euro, în funcţie de suprafaţa utilă şi numărul de camere. Însă în viitorul apropiat vor apărea şi locuinţe eficiente energetic mai accesibile. Cât despre blocurile de apartamente, construcţiile noi cu standardul nZEB (nearly Zero-Energy Building – casă cu consum de energie aproape zero) sunt aproape inexistente. Totuşi, tranziţia către locuinţe performante energetic, cu facturi zero la utilităţi, este inevitabilă şi va avea loc mai repede decât ne aşteptăm toţi din domeniu. Pentru mulţi români, casa ideală este un ecosistem inteligent, cu un consum redus cu cel puţin 50% sau chiar care se autosusţine complet energetic, dar şi cu facilităţi smart home, cu un control al temperaturii de pe telefon, cu staţie de încărcare pentru maşină electrică şi inclusiv cu o pisicină cu apă încălzită iarna. Dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să construiască case şi chiar şi blocuri cu aceste facilităţi, mai ales că românii devin mai exigenți și caută soluții care să le asigure facturi mai mici pentru a putea avea o calitate a vieţii mai ridicată”, declară Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group, din care fac parte Nexo Imobiliare şi Nexo InstalConstruct.
Românii care intenţionează să cumpere o locuinţă eficientă energetic şi cu dotări smart sunt, în general, cupluri sau familii cu venituri ridicate, din middle management, top management, consultanţi sau antreprenori, cu activitate în IT, medicină, arhitectură, energie sau altele domenii, din Bucureşti-Ilfov, Cluj, Constanţa sau Timişoara, orientaţi către un stil de viaţă îmbunătăţit de tehnnologie. Sunt adepţi ai tehnologiei avansate şi vor locuinţe smart, cu dotări pentru un control optim de la distanţă, de pe telefon. De asemenea, vor să integreze în locuinţa lor cât mai mulţi consumatori de energie, cum ar fi electronice moderne, dispozitive cu inteligenţă artificială şi gadgeturi interconectate cu diverse aplicaţii care să le simplifice viaţa. Au o gândire pe termen lung, care nu îşi doresc doar reducerea facturilor la energie, ci un confort sporit în casă şi în viaţa de zi cu zi cu un cost minim sau zero la energie.
O casă performantă energetic este dotată cu panouri fotovoltaice şi pompe de căldură aer-apă, pentru căldură, apă caldă şi răcire. Acestea facilitează reducerea dependenţei de energie electrică şi gaze până la consum zero. Însă, pe lângă a fi o casă eficientă energetic, românii sunt tot mai interesaţi să fie şi o locuinţă inteligentă, care să le îmbunătăţească viaţa.
“În viitor, o casă fără elemente smart va fi considerată învechită, așa cum s-a întâmplat în trecut cu locuințele fără centrală proprie sau cu izolație slabă. Tendința este clară: dezvoltatorii care vor să se diferențieze pe piață încep să includă soluții smart home ca standard. În orașele mari și în zonele de suburbii premium, automatizările pentru confort și eficiență energetică vor deveni o normă, nu doar o opțiune. În următorii ani, ne putem aștepta să vedem tot mai multe ansambluri rezidențiale de case inteligente, unde controlul integrat al climatizării, iluminatului și securității va fi inclus în pachetul standard al locuinței. O casă cu tehnologii inteligente integrate este cu aproximativ 30% mai scumpă decât una netehnologizată, însă aceste dotări fac locuințele mai atractive pentru anumit segment de cumpărători și cresc valoarea lor de revânzare”, explică Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group.
Mulţi dezvoltatori vor dezvolta case şi blocuri cu aceste tehnologii, de la panouri fotovoltaice, pompe de căldură la facilităţi smarthome, însă este necesară o expertiză foarte mare în această arie de construcţii eficiente energetic, pentru a putea realiza astfel de clădiri.
”În 2025, dezvoltatorii imobiliari din România se confruntă cu mai multe provocări care le afectează costurile, viteza de execuție și cererea pentru noile locuințe. Costurile ridicate ale materialelor de construcție și ale forței de muncă, accesul mai dificil la finanțare, cererea afectată de creșterea dobânzilor la creditele ipotecare, reglementările tot mai stricte privind eficiența energetică, probleme legate de infrastructură şi competitivitatea pieței și schimbarea preferințelor cumpărătorilor se află printre dificultăţile dezvoltatorilor în acest an”, arată compania.
În acest context, tendința generală în piaţa imobiliară va fi una de creștere a prețurilor, dar într-un ritm mai lent decât în anii anteriori. În orașele mari și în zonele bine conectate la infrastructură, prețurile vor continua să crească, susținute de cerere și de costurile ridicate de construcție. Dacă economia României încetinește și accesul la credite devine mai dificil, e posibil să apară o stabilizare a prețurilor în a doua jumătate a anului 2025, dar fără scăderi semnificative, explică Sorin Lăpădatu.
NEXO Group este dezvoltator imobiliar din România care a construit complexul rezidenţial NEXO Nature, aflat în Pipera-Voluntari, cu 14 vile ultra-eficiente energetic inteligente, cu aproape costuri zero pentru încălzire şi răcire. Acesta este dezvoltat pe o suprafaţă de 5.000 mp, în mijlocul naturii, cu o investiţie de 10 milioane de euro.
Cu suprafeţe construite de până la 380 mp, casele au 1 sau 2 etaje, 6 încăperi de locuit, 4 băi, un living cu o înălţime de 7 metri, terasă la etajul 1, o curte cu spaţiu verde de până la 220 mp şi o piscină proprie care poate fi încălzită pe timp rece.
