În conformitate cu legislația din România, proprietarii de apartamente sunt obligați să contribuie la cheltuielile comune ale imobilului, inclusiv pentru întreținerea și repararea părților și instalațiilor de folosință comună. Nerespectarea acestor obligații poate afecta serviciile comune și poate cauza dificultăți financiare asociației de proprietari.
În situația în care un proprietar nu își achită datoriile, asociația de proprietari are dreptul de a demara acțiuni legale pentru recuperarea sumelor restante. Aceasta presupune notificarea prealabilă a proprietarului și, dacă nu există o rezolvare amiabilă, deschiderea unui proces civil pentru recuperarea datoriilor. Este important ca asociația să urmeze procedurile legale corecte și să evite măsurile abuzive care ar putea încălca drepturile fundamentale ale proprietarilor.
Interzicerea întreruperii furnizării căldurii în sezonul rece
Una dintre întrebările frecvente în astfel de situații este dacă asociația de proprietari sau furnizorul de energie termică pot întrerupe livrarea căldurii către un apartament al cărui proprietar nu a plătit întreținerea. Legea română protejează dreptul la un trai decent și sănătos, iar întreruperea furnizării căldurii pe timpul iernii poate fi considerată un abuz, afectând atât condițiile de locuit, cât și sănătatea locatarului.
Potrivit Legii nr. 325/2006 privind serviciul public de alimentare cu energie termică, producătorii și furnizorii de agent termic au obligația de a asigura livrarea continuă a energiei termice pe durata sezonului rece, conform reglementărilor legale. În această perioadă, sistarea furnizării de agent termic primar este interzisă, indiferent de circumstanțe. Scopul acestei reglementări este de a proteja populația împotriva condițiilor meteorologice nefavorabile și de a preveni eventualele situații care ar putea pune în pericol sănătatea și siguranța locatarilor.
Cum pot fi recuperate datoriile în mod legal
În loc să recurgă la măsuri care ar putea afecta condițiile de locuit, cum ar fi întreruperea furnizării căldurii, asociațiile de proprietari dispun de opțiuni legale pentru recuperarea datoriilor.
Notificarea proprietarului restant: Se poate trimite o notificare scrisă prin care proprietarul este informat despre suma datorată și termenul limită pentru achitarea acesteia.
Acțiunea în instanță: Dacă proprietarul nu efectuează plata în termenul stabilit, asociația poate depune o acțiune în instanță pentru recuperarea sumelor restante. Decizia instanței poate fi pusă în executare silită, permițând astfel recuperarea datoriilor prin poprire sau alte măsuri legale.
Aplicarea penalităților: Conform regulamentului asociației și legislației aplicabile, pot fi aplicate penalități pentru întârzierile la plată, în limitele stabilite de lege.
Este important ca asociațiile de proprietari să acționeze în conformitate cu legea și să evite măsurile care ar putea fi considerate abuzive.Modificarea condițiilor de locuit fără o hotărâre judecătorească poate încălca drepturile fundamentale ale proprietarilor și poate atrage răspunderea legală a celor responsabili. Legea protejează drepturile locatarilor pentru a preveni astfel de abuzuri și pentru a menține un echilibru între drepturile și obligațiile tuturor părților implicate.
