Spațiile de birouri revin ca perspectivă pe termen lung în strategiile companiilor, după o perioadă în care organizațiile și-au recalibrat politicile de lucru și suprafețele ocupate, relevă o analiză dată publicității miercuri.
Conform cercetării, tendința se reflectă în contracte semnate pentru perioade mai lungi și într-un set mai clar de cerințe privind flexibilitatea, viteza cu care un spațiu poate deveni operațional, administrarea clădirii și capacitatea acesteia de a susține evoluția organizației.
‘Aceste evoluții completează relațiile construite de CBC cu unele dintre cele mai mari companii prezente în campus. SAP și AROBS Transilvania Software activează aici de aproximativ zece ani, încă de la începutul proiectului, iar continuitatea unor astfel de parteneriate arată că decizia privind sediul începe să fie tratată din nou într-o perspectivă mai lungă de business. Majoritatea contractelor sunt încheiate pentru cinci ani, însă CBC are chiriași care aleg perioade și de șapte până la zece ani. În paralel, flexibilitatea rămâne una dintre cerințele centrale ale negocierilor. Companiile urmăresc să își poată adapta spațiul pe parcursul contractului, în funcție de evoluția echipelor, proiectele noi sau schimbările din modul de lucru’, menționează sursa citată.
În viziunea consultanților, schimbarea este vizibilă și în modul în care companiile abordează preluarea unui nou sediu. Astfel, timpul necesar amenajării și mutării devine un criteriu important, iar cererea se îndreaptă tot mai mult către soluții la cheie și spații ‘design-ready’, care pot deveni operaționale într-un interval de maximum două luni.
De asemenea, accesibilitatea, infrastructura tehnică, facilitățile și performanța ESG rămân criterii importante în selecția unei clădiri. În plus, în negociere cântăresc tot mai mult capacitatea de adaptare a spațiului, calitatea administrării și serviciile care susțin activitatea zilnică a companiilor și a angajaților.
‘Un contract semnat pentru cinci, șapte sau zece ani este o decizie de business cu efecte pe termen lung asupra companiei. Sediul influențează modul în care îți organizezi echipele, capacitatea de a crește într-o anumită piață și experiența de lucru pe care o construiești pentru angajați. În același timp, puține organizații pot anticipa exact cum vor arăta peste cinci ani, ce proiecte vor avea sau de ce competențe vor avea nevoie. Din acest motiv, vedem o combinație foarte clară între nevoia de stabilitate și nevoia de adaptare. Companiile vor să știe că pot rămâne într-un proiect pe termen lung și că, atunci când apar schimbări, spațiul, infrastructura și serviciile pot evolua odată cu ele. Pentru proprietarii de birouri, această relație presupune investiții constante și o administrare capabilă să răspundă rapid nevoilor chiriașilor pe întreaga durată a contractului’, explică Vlad Buzoianu, CEO Cluj Business Campus (CBC).
CBC derulează, în perioada 2025-2027, un program de investiții de 2,5 milioane de euro, destinat modernizării a trei clădiri, infrastructurii tehnice, eficienței și sustenabilității, precum și dezvoltării spațiilor și serviciilor utilizate de comunitatea din campus.
Campusul dezvoltatorului, cu o suprafață totală de aproximativ 30.000 de metri pătrați, include trei clădiri de birouri, spații de servicii, restaurant, cafenea, sală de fitness, clinică medicală, servicii de kinetoterapie, teren de sport, rooftop, parc privat, spații pentru evenimente, școală și grădiniță internațională.
