Stocul total de spații industriale și logistice a depășit, la finalul primului trimestru din acest an, pragul de opt milioane metri pătrați, la nivel național, arată o analiză publicată, joi, de o companie de consultanță imobiliară.
Conform Cushman & Wakefield Echinox, în primele trei luni din 2026, au fost livrate aproximativ 115.000 metri pătrați de spații noi, iar circa 500.000 metri pătrați se află în prezent în construcție. În această marjă, proiectele livrate sunt localizate aproape în exclusivitate în București (aproape 70.000 metri pătrați) și Brașov (35.000 metri pătrați).
Datele oficiale relevă faptul că, la finalul anului, stocul total de spații logistice și industriale la nivel național este preconizat să depășească 8,5 milioane de metri pătrați.
”În jurul Bucureștiului se află în dezvoltare proiecte noi de peste 400.000 metri pătrați, astfel ca stocul din Capitală va depăși borna de 4 milioane de metri pătrați până la finalul anului 2026. Unul dintre cele mai mare proiecte anunțate pentru demararea construcției este primul parc logistic și industrial dezvoltat de grupul german GARBE în zona de Nord a capitalei, investiție realizată în parteneriat cu sud-africanii de la Fortress și care va avea peste 60.000 metri pătrați. În același timp, activitatea de închiriere a totalizat 240.000 metri pătrați în T1 2026, marcând o scădere moderată de 7% comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Cu toate acestea, dacă se va menține acest volum și pentru celelalte trimestre, suprafața tranzacționată în 2026 ar putea ajunge la un milion de metri pătrați, în linie cu media ultimilor 6 ani”, subliniază consultanții.
În ceea ce privește structura tranzacțiilor, în perioada analizată, aproximativ 58% din volumul total a fost generat de cerere nouă și extinderi (140.000 metri pătrați), ceea ce evidențiază interesul și încrederea companiilor pentru dezvoltare și optimizarea operațiunilor logistice.
Cea mai mare parte a cererii a fost pentru spații în București, care a cumulat aproape 55% din volumul tranzacționat, iar la nivel național. Timișoara a fost a doua destinație pentru companiile care au contractat spații industriale și de logistică (22% din total). La capitolul spațiilor vacante, rata se situează la aproximativ 5,4%.
Pe ceea ce înseamnă nivelul chiriilor prime, acesta s-a menținut stabil în București și în principalele hub-uri logistice regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov sau Ploiești – în intervalul 4,50 – 4,75 euro/mp/lună.
”În următoarele trimestre, aceste valori ar putea înregistra ajustări în creștere, în contextul procesului inflationist și al creșterii prețurilor terenurilor, factori care continuă să influențeze deciziile de dezvoltare”, sunt de părere specialiștii.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare.
